Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1990000 €
7.000 m² • 10.000 m² Grundstück

Vermieteter Gewerbe-Hallenkomplex, mit attraktiver Ist-Rendite, in 58089 Hagen

Gewerbe-Hallenkomplex, mit attraktiver Ist-Rendite, in 58089 Hagen

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Gewerbe-Hallenkomplex in 58089 Hagen
mit attraktiver Ist-Rendite, kurzfristig verfügbaren Flächen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte als etablierter Logistikstandort genutzt
und anschließend erfolgreich an verschiedene Gewerbe- und Logistikmieter
vermietet. Die bewusst kurz gehaltenen Mietvertragslaufzeiten eröffnen Investoren
maximale Flexibilität für strategische Neuausrichtung, Mietanpassung oder
Projektentwicklung.
Grundstück: ca. 10.300 m²
Hallenflächen: ca. 6.000 m²
Büroflächen: ca. 1.000 m² (leerstehend)

Jahresnettomiete (Ist - Stand 16.03.2026): ca. 237.960 € p.a.
Die aktuellen Mietverträge sind bewusst mit kurzen Laufzeiten
(3 Monate + Optionen) gestaltet.
Investoren bietet das:
.Schnelle Anpassung an Marktmieten
.Neuverhandlung mit Bestandsmietern
.Flexible Neupositionierung der Flächen
.Vorbereitung für Projektentwicklung oder Exit-Strategien

Kaufpreis: 1.990.000 €

Merkmale

vermietet
10.000 m² Grundstück
Bodenbelag: Estrich, Stein
Außen-Stellplatz
Fenster: Aluminium
DSL-Anschluss
Überwachungskamera

Hallenkomplex
- Flexible Nutzung für Logistik, Lager oder Produktion
- Große Hallen Tore - optimal für LKW-Verkehr
- Laufend instandgehalten - technisch solider Zustand

Bürogebäude - Value-Add-Potenzial
- ca. 1.000 m², derzeit leerstehend
- Renovierungsbedürftig
- Ideale Grundlage für:
- Moderne Büroflächen / Verwaltung
- Co-Working-Konzepte
- Teilumnutzung oder Revitalisierung

Bausubstanz und Energie

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.049.700 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

59.700 €

Provision für Käufer (3%)

59.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

., Altenhagen, Hagen (58089)

Das Gewerbeareal befindet sich in 58089 Hagen an frequentierten Straße,
- ideal für Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung.
Die Autobahnen A1 (Bremen-Köln) und A45 (Sauerlandlinie) sind in wenigen
erreichbar und bieten optimale Anbindung an das Ruhrgebiet,
das Rheinland und Südwestfalen.
Vorteile der Lage:
- Hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage
- Schnelle Erreichbarkeit für LKW, Lieferverkehr und Kunden
- Gewerbe- und Logistikumfeld mit stabiler Nachfrage
- Gute ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelle Netto-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 237.960,--
Kaufpreis: € 1.990.000,--

Warum dieses Investment attraktiv ist
.Kurzfristige Mietverträge ermöglichen schnelle Anpassung der Mieten
.Solide Nachfrage nach Logistik- und Gewerbeflächen in Hagen
.Großes Grundstück mit Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial
.Bürohaus bietet zusätzliche Wertsteigerung durch Sanierung oder Neunutzung
.Gute Vermietbarkeit durch Lage und flexible Hallenstruktur Stichworte Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung