Ruhiges Apartment im grünen Schöneberg, als perfekte Kapitalanlage
Unweit des Grazer Platzes in Berlin-Schöneberg befindet sich dieser klassische viergeschossige Berliner Stuckaltbau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1952/53 teilweise in Ziegelbauweise wiederaufgebaut. Das Haus befindet sich in einem Erhaltungsgebiet.
Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und des Sockels, die Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre sowie der elektrischen Steigleitungen, der Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung, der Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage, die Aufarbeitung der Treppenhäuser mit Verlegung von Kokosläufern, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die offene Hofsituation zum Nachbargrundstück profitiert die Wohnung von einer angenehmen Belichtung und einem freundlichen Wohngefühl. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Jahr 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler in der Küche.
Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 199,32 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 28 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 189.181,35 €.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig und unbefristet an den derzeitigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2007. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 420,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 540,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Zusammenfassung / Highlights: - Deckenhöhe 3,55m - Wannenbad, tagesbelichtet und weiß gefliest - Dielenböden - Zentralheizung - ruhige und grüne Lage - zentral und verkehrsgünstig - Kellerraum + Fahrradkeller - gepflegter Innenhof
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
4.153,13 €/m²
Hausgeld
199.32 €199,32 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (12157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Nähe zum S-Bahnhof Südkreuz eine attraktive Adresse für Pendler und berufstätige Singles oder junge Paare. Sie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer angenehmen Umgebung, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig in der Umgebung erledigen. Die gleich um die Ecke liegende Cranachstraße lädt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Feinkostläden zum Flanieren und Verweilen ein. Zum Auguste-Viktoria-Klinikum (AVK) ist es nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Schlossstraße in nur wenigen Minuten.
Nach nur ca. 1.000 Metern erreichen Sie den "Insulaner", einen rund 78 Meter hohen und asymmetrischen Hügel mit unterschiedlich steilen und flachen Hängen. Gleich angrenzend finden Sie im Sommer eine Erfrischung im "Sommerbad am Insulaner".
Als weitere Attraktion können Sie nur ein paar Schritte weiter den "Natur-Park Südgelände" entdecken. Der 18 Hektar große Park zeichnet sich durch die Kombination von verfallenden Eisenbahnanlagen, Naturschutz und neue Kunstobjekte aus.
Zum S-Bahnhof Friedenau sind es nur ca. 950 m. So gelangen Sie, ohne umsteigen zu müssen, u.a. zu den Bahnhöfen Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Friedrichstraße.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: S Friedenau (181, M76, N81, S1, S2, S26): S-Bahn ca. 950 m - ca. 13 min. zu Fuß S Feuerbachstraße (S1, S2, S26): S-Bahn ca. 600 m entfernt - ca. 8 min zu Fuß Grazer Platz / Beckerstraße (143, 187): Bus ca. 65 m entfernt - ca. 1 min. zu Fuß Grazer Platz (246): Bus ca. 300 m entfernt - ca. 4 min. zu Fuß
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10
