Jetzt das charmante Fachwerkzweifamilienhaus im Ortskern von Gudensberg entdecken!
Wohnhaus in der Kernstadt von Gudensberg
Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune) Lage: Zentrale Wohnlage in Gudensberg Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in absolut zentraler Lage von Gudensberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie - sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet klare Vorteile für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Eigennutzung.
Erdgeschosswohnung:
* Behindertengerecht gestaltet * Separate zweite Eingangstür * Rollstuhllift vorhanden Ideal für barrierearmes Wohnen oder zur Vermietung an Personen mit entsprechendem Bedarf.
Obergeschosswohnung:
* Optimal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern * Zwei Badezimmer (ein Bad aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) * Großzügiges Hauptbad im Nebengebäude, erreichbar über einen Flur vom Wohnzimmer * Zusätzlich angebunden: weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Außenbereiche
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Diese sind über Treppen miteinander verbunden - praktisch und gleichzeitig mit klarem Mehrwert für gemeinschaftliche Nutzung.
Nebengebäude (Scheune)
Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:
* Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage * Toilette vorhanden * Separater Lagerraum bzw. Büro * Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe) * Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubar
Diese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums
Weitere Flächen
* Kleiner Keller * Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche * Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) * Vorraum mit kleiner Waschküche
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Fazit
Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude.
Geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Wenn du eine Immobilie suchst, die Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert, dann ist dieses Objekt eine klare Option.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
453 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.015,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gudensberg (34281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Gudensberg, einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur in greifbarer Nähe hält.
Hier sind einige Highlights der Lage:
- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B253 und die Autobahn A49 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen einfachen Zugang zu größeren Städten wie Kassel bietet. - In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Nachmittage in der Natur. - Gudensberg ist bekannt für seine historische Altstadt und das imposante Schloss, das einen Besuch wert ist. - Gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung, perfekt für Familien. - Die malerische Landschaft des Hessengaus lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint Komfort, Natur und urbane Vorteile, um ein erfülltes und angenehmes Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 18.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.99, Distanz zum Bus: 0.25
