Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

2 Zimmer  •  51 m²

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Lehesterdeich, Bremen (28357)

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Diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen KfW-40-Neubau vereint wertbeständiges Wohnen, zukunftsweisende Energieeffizienz und attraktive Renditechancen.

Sofortiger Steuervorteil - positiver Cashflow ab dem ersten Jahr

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ein echtes Steuerspar-Investment.
Durch das Wachstumschancengesetz profitieren Sie in den ersten sechs Jahren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich - das reduziert Ihre Steuerlast erheblich und verbessert Ihren monatlichen Cashflow sofort.

Ab dem siebten Jahr greift die lineare AfA mit 3 %, sodass Sie auch langfristig steuerlich profitieren.
So entsteht ein Zusammenspiel aus stabilen Mieteinnahmen, sofortiger Steuerersparnis und kontinuierlichem Vermögensaufbau - ganz ohne zusätzlichen finanziellen Aufwand.

Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Gebäude ein exklusives, fast villenähnliches Wohnambiente - ideal für Mieter mit gehobenen Ansprüchen und Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

In Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland, profitieren Sie von einer begehrten Lage mit hoher Nachfrage, hervorragender Anbindung und überdurchschnittlicher Wertentwicklung - perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und steuerlicher Förderung.

Durchdachter Grundriss - hohe Vermietbarkeit

Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche, die ein modernes Raumgefühl schaffen. Das Highlight: die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und kleinem Gartenanteil - begehrt bei Mietern und damit ein echtes Vermietungsplus.

Ein clever geschnittenes Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche bieten Komfort auf kompaktem Raum.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und 3-fach-Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.
Die nachhaltige Erdwärmepumpe sorgt dabei für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima - ein klares Argument für künftige Mieter.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Positiver Cashflow ab dem ersten Jahr durch Steuerersparnis und stabile Miete
- Attraktive Rendite aus Mieteinnahmen, Tilgung und Steuervorteil
- Langfristiger Vermögensaufbau mit geringer Eigenkapitalbindung
- Energieeffizienter Neubau (KfW-40) - niedrige Betriebskosten, hohe Mieterzufriedenheit
- Exklusive Lage in Bremen-Horn-Lehe / Oberneuland-Grenze - wertstabil und zukunftssicher
- Optionale Stellplatzmöglichkeit (10.000 €) für maximale Vermietbarkeit
- Auf Wunsch Rundum-Service: Vermietung & Verwaltung durch erfahrene Partner

Der Baustart ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind verkauft.

Wenn Sie von den steuerlichen Vorteilen des Wachstumschancengesetzes profitieren und gleichzeitig eine energieeffiziente, zukunftssichere Immobilie erwerben möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch und erfahren Sie, wie Sie mit dieser Neubauwohnung Ihre Steuerlast senken und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben können.

Hinweis:
Die dargestellten Berechnungen und Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.
Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Effekte des Wachstumschancengesetzes auf Investitionen in energieeffiziente Neubauimmobilien. Die tatsächliche Steuerersparnis und Cashflow-Entwicklung hängt von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab. Grundlage der Beispielrechnung ist ein Steuersatz von 42 %. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche steuerliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 16.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.29