Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 270 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.
Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.
Merkmale
752 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georgenhausen, Reinheim OT Georgenhausen (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinheim gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Reinheim sind die gute lokale Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des vorderen Odenwaldes. Die angebotene Immobilie liegt zentral eingebunden im Stadtteil Georgenhausen. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an die Verkehrswege machen diesen Standort für viele Menschen sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Vierseithof aus dem Baujahr ca. 1926 auf einem ca. 752 m² großem Grundstück - Haupthaus als Wohnhaus mit familiengerechtem Platz- und Raumangebot (ca. 206 m² Wohnfläche ) sowie Vollunterkellerung - Seitliche Nebengebäude mit mehreren Funktionsräumen sowie zwei weiteren Wohneinheiten (Wohneinheit 2: ca. 18 m², Wohneinheit 3: ca. 46 m²) - Wohnfläche gesamt ca. 270 m² - Großes Scheunengebäude mit zwei Ebenen und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Lauschiger Innenhof als zentraler Punkt des Gebäudeensembles - Freifläche hinter der Scheune (z.B. als kleiner Garten nutzbar) - Ölheizung Bj. ca. 1998; Gasanschluss bereits im Haus vorhanden - Vorhandene Mieteinnahmen der an einen PV-Anlagenbetreiber vermieteten Scheunendachfläche (die Anlage geht ab 10/2027 auf die Immobilie über) - Keine bestehenden Mietverhältnisse; freiwerdend nach Vereinbarung
Stichworte
Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.475, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 12.8
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
