Mehrfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 12 Zimmer 321,6 m² 1.303 m² Grundstück Entfelden Reit im Winkl 83242

Mehrfamilienhaus zum Kauf
995000 €
3.094 €/m²
12 Zimmer • 321,6 m² • 1.303 m² Grundstück

Investor gesucht - Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im idyllischen Reit im Winkl, einem anerkannten Luftkurort inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Hauptteil des Gebäudes wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend originalen Zustand.

Der Anbau erfolgte im Jahr 1984 (Wohnung Nr. 1) und erweiterte das Wohnhaus funktional und stilistisch passend zum ursprünglichen Baukörper um eine Wohneinheit.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen vier seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind. Die beiden weiteren Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt - dies soll auch in Zukunft, mittels Mietvertrag, so bleiben.

Eine Solaranlage wurde 2012 installiert und unterstützt seither die Energieversorgung des Hauses. Im Jahr 2020 wurde die Dacheindeckung (Dachpappe) erneuert, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt nachhaltig über einen Fernwärmeanschluss.

Eckdaten

. Bereits nach WEG aufgeteilt - jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt
. Langjährige Mieterstruktur, stabiler Mietertrag
. Solaranlage vorhanden (2012)
. Großes Grundstück mit ca. 1.303 m² Fläche
. Wohnfläche gesamt: ca. 321,63 m²
. Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag

Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt:
Wohnung Nr. 1 + Stellplatz Nr. 10 ca. 60,31 m² Wohnfläche --> 215.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro)
Wohnung Nr. 2 + Stellplatz Nr. 9 ca. 51,30 m² Wohnfläche --> 145.000,- Euro (Miete kalt 425,- Euro)
Wohnung Nr. 3 + Stellplatz Nr. 8 ca. 44,62 m² Wohnfläche --> 156.000,- Euro (Miete kalt 550,- Euro)
Wohnung Nr. 4 + Stellplatz Nr. 7 ca. 22,87 m² Wohnfläche --> 69.000,- Euro
Wohnung Nr. 5 + Stellplatz Nr. 11 ca. 71,66 m² Wohnfläche --> 230.000,- Euro
Wohnung Nr. 6 + Stellplatz Nr. 12 ca. 70,87 m² Wohnfläche --> 190.000,- Euro (Miete kalt 580,- Euro)

Fazit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reit im Winkl stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar - sei es als reine Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag oder mit der Option auf spätere Eigennutzung. Die bereits erfolgte WEG-Aufteilung eröffnet zusätzliche Flexibilität, etwa für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Jetzt investieren und von solider Bausubstanz, bester Lage und sofortigen Mieteinnahmen profitieren.

Merkmale

vermietet
1.303 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

3.093,62 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.575 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

84.575 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3%)

29.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Entfelden, Reit im Winkl (83242)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reit im Winkl, das Berg- und Skidorf, zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen. Der Fremdenverkehr ist für die ca. 2.400 Einwohner des Dorfes der Haupterwerbszweig. Reit im Winkl bietet eine Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Freibad, Kindergarten und Grundschule. In der unweit entfernten Gemeinde Marquartstein befinden sich Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist gewährleistet. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der Ort liegt 696 Meter hoch und ist somit die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Traunstein. Vom Ort aus können Sie viele leichte, kurze Wanderungen unternehmen, z.B. zu Walmberg mit der Chiemseeschau. Winklmoos- und Hemmersuppenalm sind ideale Ausgangspunkte für Bergtouren und Wanderungen.
Den Autobahnanschluss A8 erreichen Sie in ca. 20 Min., von dort München in ca. 40 Min. und Salzburg in ca. 30 Min.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 321,63 m², vermietbare Fläche: 321,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020