Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieauasweis liegt vor und wird bei Interesse oder bei Besichtigung zur Verfügung gestellt. Energiebedarfsausweis (Bedarf): 248,6 kWh/m²a – Klasse G (gültig bis 14.01.2036)
Ausstattung / Besonderheiten
DOPPELGARAGE
In dieser Gegend einmalig ist die riesige, gepflegte Doppelgarage mit automatischem Rolltor. Der Pure Luxus.
Heizung & Energie
Viessmann-Ă–lzentralheizung (Baujahr ca. 1995/2000)
Teilweise dezentrale Warmwasserbereitung
Ein Haus mit viel Charakter, tollem Garten-Potenzial und echter Wertstabilität – bereit für die nächste glückliche Familie!
Dieses Grundstück ist doppelt so groß, wie die anderen Grundstücke bei den üblichen Wickrath Häusern in Erftstadt-Lechenich! Es hat eine amtlich ausgewiesene Wohnbaufläche von 555 qm laut TIM Online. Grundsätzlich besteht also die Möglichkeit eine Erweiterung der Wohnfläche zu prüfen, welche durch einen Anbau (Wintergarten etc.) möglich wäre. Ausdrücklich weisen wir daraufhin, dass eine Wohnflächenerweiterung bei der Stadt Erftstadt beantragt werden muss und eine Freigabe aktuell nicht vorliegt.
Der angelegte Garten
Beim Kauf dieses Gartens erhalten Sie gleichzeitig auch Ihren privaten, großen Gartenbereich mit dazu. Aufgrund der einmalig großen Gartenfläche, bestand die Möglichkeit sich eine japanisch inspierte Wohlfühloase anzulegen. Diese Möglichkeit haben die Eigentümer genutzt. Ein großer Teich, von einer Fachfirma angelegt, mit liebevoll gestalteten Pflastersteinwegen- und einer Sitzecke. Abgerundet wird dieser Bereich mit wunderschönen Zierpflanzen.
Lage
Absolute Ruhe in einem reinen, gepflegten Wohngebiet in Lechenich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit kurzer Radtour erreichbar.
Alle Angaben basieren auf AusfĂĽhrungen und Angaben des EigentĂĽmers. FĂĽr dessen Richtigkeit ĂĽbernimmt die Weihofen Immobilien keine Haftung. Ă„nderungen und IrrtĂĽmer vorbehalten.
Maklervertrag:
Ein Maklervertrag mit Weihofen Immobilien entsteht entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit. Falls Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen, um Missverständnisse zu vermeiden.
PROVISION
Im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Vertragsabschluss zur Zahlung an Weihofen Immobilien fällig.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht richtet sich nach § 355 BGB. Als Verbraucher haben Sie unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, binnen einer gesetzlichen Frist einen bereits geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Damit erhalten Sie Schutz vor bindenden Vereinbarungen, falls Sie Ihre Entscheidung überdenken möchten.
Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 10 sowie § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist Weihofen Immobilien verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, die Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, z.B. in Form einer Kopie.
IMPRESSUM:
Michael Weihofen Siegburger Str. 87, 50679 Köln Umsatzsteuer IdNr.: DE322652234
Email: https://www.immobilienmakler-in-köln.de/contact.html
Die Immobilienmaklertätigkeit ist eine erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis wurde mir erteilt von der folgenden Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis Ordnungsamt, Abt. 32/1 Willy-Brand-Platz 1 D-50126 Bergheim
DATENSCHUTZ UND HAFTUNG
https://www.immobilienmakler-in-köln.de/haftung.html
Heizungsart:
Heizkoerper
