Einfamilienhaus zum Kauf 1.079.000 € 4 Zimmer 130 m² 1.393 m² Grundstück Wellingsbüttel Hamburg / Wellingsbüttel 22391

Einfamilienhaus zum Kauf
1079000 €
8.300 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 1.393 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit ca. 1.393 m² in Wellingsbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und eingebettet in eine Nachbarschaft, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 5,5 Zimmern überzeugt das Haus durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Die moderne Küche wurde ca. 2010 eingebaut, die Geräte ca. 2025 erneuert. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 zusätzlich gedämmt und die rückseitigen Fenster im selben Zeitraum erneuert. Eine moderne Brennwerttherme aus ca. 2020, ein erneuerter Sicherungskasten sowie der neue Kellerestrich aus ca. 2020 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche sowie zwei beheizte Räume mit Fenstern.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück begeistert durch seinen Zuschnitt und die begehrte Süd-West-Ausrichtung. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen ergänzen die Außenflächen. Ein Kamin im Eingangsbereich verleiht dem Haus eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich ideal für Familien, die ein charmantes Zuhause in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Hamburg-Wellingsbüttel suchen.

Merkmale

1.393 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage

. Begehrte und ruhige Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel mit sehr guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV)

. Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1936 in absolut familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Straße

. Außenwände im Erd- und Dachgeschoss ca. 2009 im Einblasverfahren zusätzlich gedämmt

. Attraktiv geschnittenes, ca. 1.393 m² großes Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung

. Großer Garten mit vielfältiger Nutzfläche, zusätzlichem Schuppen und praktischer Garage

. Ca. 130 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern - ideal für Familien mit Kindern

. Rückseitige Fenster ca. 2009 erneuert

. Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse

. Voll ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss

. Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung

. Moderne Einbauküche aus ca. 2010, Geräte ca. 2025 erneuert

. Kamin im Eingangsbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre

. Vollkeller mit großzügiger Abstellfläche und neuem Kellerestrich aus ca. 2020

. Zwei beheizte Kellerräume mit lichtdurchlässigen Fenstern

. Moderne Brennwerttherme aus ca. 2020

. Sicherungskasten ca. 2020 erneuert

. Bereits ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

. Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1079000 €

8.300 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.198.445 €1

Kaufpreis

1.079.000 €

Kaufnebenkosten

119.445 €

Notarkosten (1,5%)

16.185 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

59.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel - in einem ruhigen, grünen und von stilvollen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm zurückgezogen, wenig befahren und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl.

Die Nachbarschaft gilt als gewachsen, hochwertig und äußerst gepflegt. Alte Baumbestände, liebevoll angelegte Vorgärten und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen fast dörflichen Charakter - verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen. Auch mit dem Auto ist der Flughafen in etwa 25 Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der reizvollen Wassernähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, sichere und repräsentative Wohnlage, die Naturverbundenheit, hohe Wohnqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Cedric DejaDein Kontakt

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Online-ID: 26DWZKZSYVU8

Referenznummer: 26009