Mehrfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.041 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  5.469 m² Grundstück

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Ebenhards, Hildburghausen (98646)

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Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft an den südlichen Ausläufern des Thüringer Waldes, unweit der Stadt Hildburghausen, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in absolut ruhiger und abgeschiedener Lage. Das Grundstück umfasst drei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 5.469 m². Ein natürlicher Bachlauf, angrenzende Wald- und Wiesenflächen verleihen dem Ensemble einen besonderen Charakter und garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ursprüngliche Baujahr der ehemaligen Pulvermühle ist nicht dokumentiert. Im Jahr 2000 wurde das historische Mühlengebäude vollständig zurückgebaut und neu errichtet. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte zugleich eine Sanierung des angrenzenden Wohnhauses sowie die bauliche Verbindung beider Gebäudeteile. So entstand ein harmonisches Gesamtobjekt, das historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung verbindet.

Das Gebäude umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten, ergänzende Wirtschaftsflächen sowie zwei Kellerräume (ca. 70 m² Nutzfläche). Darüber hinaus besteht die räumliche Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Alternativ eignet sich das Anwesen hervorragend für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte, beispielsweise Atelier- oder Praxisnutzung oder Tierhaltung.

Momentan verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Aus dieser Einheit ließen sich unschwer zwei Wohnungen herstellen, dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufig angelegte Wohnung - vier Zimmer, zwei Bäder, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen gut dimensionierten Balkon, der derzeit renovierungsbedürftig ist. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt.

In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus sind mehrere Nebengebäude angesiedelt, bestehend aus zwei ehemaligen Stallungen, einer Remise sowie einer großzügigen Scheune. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig, verfügen jedoch über eine erhaltenswerte Substanz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu kreativen Ausbaureserven.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Individualität zu verbinden. Die Kombination aus einem weiträumigen Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und reizvoller Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Adresse für Menschen mit Anspruch und Vision.

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Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.

Finanzierung:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehr@db.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen