Ein Zuhause mit Charakter - Raum für Ihre Ideen und Visionen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 liegt in ruhiger Wohnlage von Egelsbach und bietet jungen Familien oder Paaren mit Kinderwunsch die ideale Grundlage, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt weniger durch Perfektion, sondern vielmehr durch seinen Charakter, seine solide Basis und das große Potenzial, das in ihm steckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem 184 m² großen Grundstück eröffnet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Familien ist das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, das ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste bietet. Hier lässt sich der Alltag einer jungen Familie flexibel und wohnlich gestalten. Der Grundriss ist funktional und bietet Raum für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt zu modernisieren, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit. Die notwendigen Sanierungen wurden bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und eröffnen langfristig eine echte Wertsteigerungsperspektive. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Objekt suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen können - ein Zuhause, das mit Liebe, Eigenleistung und Kreativität zu einem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt wird.
Merkmale
184 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.712,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egelsbach (63329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Egelsbach. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof Egelsbach ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt und Darmstadt. Zudem ist die Lage verkehrsgünstig an die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 angebunden, wodurch umliegende Städte und der Flughafen Frankfurt bequem zu erreichen sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
