Erstbezug! 3-Zimmer-Obergeschoss mit Loggia & Wärmepumpe Obj. 8885
In zentraler Lage von Bockhorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten - ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Bauweise legen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit (Programm 297/298) bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7 und 7b EStG, die bereits noch in diesem Jahr in Anspruch genommen werden können. Dieses Projekt verbindet somit nachhaltige Architektur mit klaren finanziellen Vorteilen.
Die angebotene Obergeschosswohnungen bieten auf ca. 81 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Bad und Hauswirtschaftsraum. Das Besondere: Ihre private Loggia erreichen Sie bequem über eine interne Wohnungstreppe - ein außergewöhnliches Detail, das man nur selten findet.
Hier oben genießen Sie ungestört sonnige Stunden, ein besonderes Gefühl von Freiheit. Ob zum Entspannen mit einem guten Buch, für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende - dieser Rückzugsort macht Ihre Wohnung zu etwas wirklich Einzigartigem.
Die Bauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und eigener Photovoltaikanlage für den wohnungsinternen Strombedarf sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.
Als Ansprechpartner steht Ihnen gerne Alexander Scheiermann unter 04403 - 3099 zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Fertigstellung zu März 2026 - KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Fertigstellung 2025 - Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche - Besonderer Südwest Loggia - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit eigener Photovoltaikanlage - Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß - Elektrische Außenrollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen oder Vinyl nach Wahl) - Helles Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung - Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.634,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockhorn (26345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bockhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheke und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte liegen in der Nähe.
Bockhorn ist bekannt für seine freundliche Atmosphäre, das aktive Vereinsleben und die naturnahe Umgebung. Spazierwege, das Bockhorner Moor und der Landschaftspark Ammerland laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nordseeküste mit Dangast erreichen Sie in nur rund 15 Autominuten, Varel mit Bahnhof, Hafen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in etwa 10 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 712,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
