Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  220 m²  •  350 m² Grundstück

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Munzingen, Freiburg im Breisgau (79112)

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Manche Immobilien erklären sich nicht - man erlebt sie. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und erstklassige Lebensqualität legen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen am südlichen Rand von Freiburg, umgeben von Weinbergen, Landschaft und sonnenverwöhnter Natur, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie - ein Architekturobjekt, das moderne Eleganz, durchdachte Funktionalität und hochwertige Materialien in einer seltenen Perfektion vereint.

Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses aus umweltfreundlichen und energieeffizienten Bisotherm-Aussensteinen gebaute Haus für Menschen geschaffen wurde, die bewusst wohnen, designaffin sind und ein Umfeld suchen, das ihren Lebensstil widerspiegelt.
Die Atmosphäre ist klar, warm und beruhigend - ein Zusammenspiel aus feinen Oberflächen, edlen Naturmaterialien, großzügigen Raumhöhen und einem konsequent hohen Ausstattungsniveau.

Diese hochwertige Doppelhaus-Immobilie bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl. Hier wurde nicht gebaut - hier wurde komponiert.

Eine PV-Anlage und eine Wärmepumpe sorgen für klimafreundlichen Strom und Wärme (KfW-55-Haus). Zusätzlich sorgt ein Kamin für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

Das Smart-Home der Firma Loxone unterstützt die Steuerung für: Raumklima (Heizungsregelung), Wallbox, Alarmanlage, intelligente Stromnutzung (Steuerung anhand des aktuellen Stundenstrompreises), Türzugang). Steuerung der zentralen Lüftungsanlage entsprechend der CO2-Konzentration in der Abluft. Das Smart-Home-System sorgt somit für eine durchdachte und einfache Steuerung und Sicherheit Ihres Zuhauses.
Zwei Klima-Geräte im gesamten Haus garantieren kühle Räume bei heißen Sommertagen. Eine Entkalkungs- und Lüftungsanlage runden die umfangreiche Ausstattung dieser Immobilie ab.

Erdgeschoss - ein Wohnbereich für besondere Momente

Das Erdgeschoss empfängt mit einem stilsicheren Eingangsbereich, edlem Eichenparkett, hochwertigen Türen und einem Lichtkonzept, das den Räumen eine besondere Ruhe verleiht. Die Haustüre lässt sich mit Fingerabdruck öffnen.
Die großzügige Designküche in elegantem Weiß bildet ein zentrales Highlight - ausgestattet mit Siemens-Technik, intelligenten Stauraumlösungen und stilvollen Details.

Der angrenzende Wohn-Essbereich öffnet sich weit in Richtung Terrasse und Garten. Ein Kamin, dezente Natursteinelemente und exklusive Wandveredelungen schaffen eine Atmosphäre, die unmittelbar Wärme und Geborgenheit vermittelt.

Die Terrasse und der Garten selbst ist ein kleines Refugium: ein gepflegtes, charmantes Ensemble mit Gartenhaus und einem Spielhaus im baumhausartigen Stil - ideal für Familien und dennoch ästhetisch in das Gesamtkonzept eingebettet.

Ein modernes Gäste-WC und eine tolle Garderobenecke runden das Erdgeschoss ab - stilvoll, hochwertig und absolut repräsentativ.

Obergeschoss - Raum für Familie, Rückzug und Individualität

Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer - perfekt für drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder für anspruchsvolles Home-Office.
Die Räume sind hell, durchdacht proportioniert und schaffen ein angenehmes Wohnklima, unterstützt durch Fußbodenheizung und eine hochwertige Raumakustik.

Das Badezimmer zeigt sich großzügig, designorientiert und mit harmonischen Materialien gestaltet. Sehr großes Waschbecken, Badewanne, offene Dusche und klare Linienführung verleihen diesem Raum eine besondere Ruhe - fast wie in einem guten Boutique-Hotel.

Attika - eine luxuriöse Suite über den Dächern

Das Dachgeschoss ist das emotionale Herzstück des Hauses - eine beeindruckende, offene Attika-Etage, die das Wohn- und Schlafkonzept auf ein neues Niveau hebt.

Die Raumhöhe, das Licht, die Weite: Alles hier vermittelt Großzügigkeit.
Das Master-Bedroom bietet direkten Zugang zur 23 m² großen Attika-Terrasse, von der aus man einen eindrucksvollen Ausblick bis zum Schwarzwald genießt. Morgensonne, Abendstimmung, klare Weitsicht - dieser Ort lädt förmlich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein weiteres Zimmer dient ideal als Ankleide oder hochwertiger Arbeitsplatz für 2 Personen.

Das luxuriöse Badezimmer mit atemberaubender Sauna, offener, begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen und modernen Designlinien schafft ein Spa-Erlebnis, das normalerweise nur in exklusiven Wellnesshotels erlebbar ist.

Keller - hochwertig, vielseitig, wertvoll

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Lebenskonzept des Hauses sinnvoll und stilvoll.
Ein 38 m² großer Hobbyraum dient als Spiel-, Sport-, Bastel- oder Kreativbereich - ideal für Familien oder als Rückzugsort für Hobbys.
Weitere Räume umfassen einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen großzügigen Technikraum und Abstellfläche.

Besonders interessant:
Der Keller ist bereits so vorbereitet, dass - nach Genehmigung - eine Einliegerwohnung entstehen könnte. Leitungen, Platzaufteilung und Infrastruktur sind hierfür ausgelegt.

Hochwertiger Vinylboden mit Korkunterlage sorgt für ein angenehm warmes und wohnliches Ambiente. Der Hobbyraum, das angrenzende Zimmer daneben sowie der Kellerflur sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein großer Carport bietet reichlich Platz für zwei Fahrzeuge und eine Wallbox bietet ideale Voraussetzungen für ein Elektro-Auto.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement.
Ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und hochwertige Lebensqualität legen. Ideal für Familien, Berufstätige, Freiheitsliebende und alle, die ein Zuhause suchen, das gleichzeitig funktional, wunderschön und zukunftssicher ist.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird diskret vermarktet. Eine Besichtigung ist nur nach qualifizierter Anfrage möglich. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihrer E-Mail und Telefonnummer zu. Wir werden uns nach den Feiertagen im neuen Jahr mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern und Grundrissen zur Immobilie zukommen lassen.

Provisionshinweis 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Immobilie wird diskret vermarktet. Eine Besichtigung ist nur nach qualifizierter Anfrage möglich. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihrer E-Mail und Telefonnummer zu. Wir werden uns nach den Feiertagen mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zur Immobilie zukommen lassen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen