Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.650 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  1.700 m² Grundstück

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Holzdorf, Jessen (Elster) (06917)

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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Jessen (Elster), Ortsteil Holzdorf. Es besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und einem modernen Werkstattgebäude – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Handwerksbetriebe.

Das ca. 1930 erbaute Wohnhaus bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separat nutzbare Einheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Bädern, mehreren Küchen, Fluren und Balkonen. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.500 €.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. Die Ausstattung umfasst Parkett, Laminat, Fliesen, moderne Bäder, Kunststofffenster mit Jalousien, moderne Türen sowie eine Ölheizung mit Pufferspeicher (ca. 2021) und zusätzlicher Holzheizung. Das Dach wurde ca. 2000 mit gebrannten Tonziegeln gedeckt, ebenso erfolgten umfangreiche Arbeiten an Fassade, Elektrik und Sanitär.

Das ca. 2000 errichtete Werkstattgebäude, welches ehemals als Tischlerei genutzt wurde, umfasst ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche, derzeit aufgeteilt in eine große Werkstatt, zwei Lagerräume und ein Büro. Besonders hervorzuheben ist die freitragende Dachkonstruktion, durch welche alle Innenwände flexibel versetzbar sind – ideal zur individuellen Anpassung der Raumaufteilung.

Dank seiner Ausstattung mit Ölheizung und zusätzlicher Holzheizung, Kamin, hochwertigen Echtholztüren sowie Holzisolierfenstern (teilweise mit elektrischen Jalousien) ist die Immobilie sowohl als Werkstatt als auch für einen möglichen Umbau zu Wohnzwecken hervorragend geeignet.

Auf dem rund 1.700 m² großen Grundstück befinden sich drei Carports, großzügige Hofflächen, Tierställe sowie Flächen zur Tierhaltung (derzeit Pferde). Eine angrenzende, ca. 5.000 m² große Pachtfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Lagerfläche oder weitere gewerbliche Nutzung.

Anbindungstechnisch liegt Holzdorf in der Nähe der Bundesstraße B187 mit direkter Verbindung nach Jessen (Elster) in rund 15 Minuten oder die Stadt Lutherstadt Wittenberg, welche in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A9 (Coswig) ist ca. 40 km entfernt. Holzdorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschlusszügen nach Berlin oder anderen Städten sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen.
Für die Gesundheitsversorgung sorgt ein Zahnarzt sowie eine Hausarztpraxis.Weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten wie Jessen (Elster) in ca. 8 km oder Lutherstadt Wittenberg in ca. 35 km zu erreichen.

In Holzdorf gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sowie weitere Kindergärten finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

Der Ort Holzdorf profitiert von seiner ruhigen, ländlichen Lage mit einer guten Basis-Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städten.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal. Ob als Wohn- und Arbeitsort in einem, als Handwerksbetrieb mit Lagerfläche oder für Tierhaltung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Fragen Sie gerne ausführliche Unterlagen bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektangaben: Mehrfamilienhaus (MFH):

Baujahr:
ca. 1930

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, große Diele - ca. 137 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad, Flur, Küche mit Zugang zum Wintergarten und Balkon - ca. 95 m² zzgl. Balkon

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon - ca. 72 m²

Unter- / Kellerschoss:
vollständig unterkellert – teilweise ausgebaut mit Gemeinschaftsräumen, WC´s, Umkleiden

Wohnfläche:
Gesamt: ca. 300 m² zzgl. Keller und Balkon

Grundstück:
ca. 1.700 m² zzgl. 5.000 m² als weitere Pachtfläche möglich

Extras:
- Gesamtmiete: ca. 1.500,00 € + Nebenkosten (werden vollständig von den Mietern übernommen)
- 3 Carports und weitere Parkmöglichkeiten im Hof vorhanden
- Gartenhaus

Erschließung:
Strom, Wasser, Öl, Kanalisation, Kaminanschluss, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Telefon, Internet - Glasfaseranschluss liegt an

Werkstattgebäude:

Baujahr:
ca. 2000

Raumaufteilung:
Werkstattbereich, 2 Lagerräume, Büro - kann auch für Wohnzwecke umgestaltet werden

Nutzfläche:
Gesamt: ca. 200 m² Extras: - 3 Carports vorhanden
- Wände können entfernt werden aufgrund freitragender Dachkonstruktion
- Versorgungsleitung kann unter der Dielung ebenerdig verlegt werden
- Stromversorgung unter der Dielung verlegt
- Wiese und Stallungen für Tierhaltung (derzeit Pferde) vorhanden

Erschließung:
Strom, Wasser, Öl, Kanalisation, Brunnenanschluss, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss liegt an, Kaminanschluss Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung