Einzigartige Investmentchance mit großem Entwicklungspotenzial
Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.470 m² Fläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Das Areal umfasst mehrere Bestandsgebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Sanierungs- und Ausbauarbeiten bietet sich die Möglichkeit, zahlreiche attraktive Wohneinheiten zu schaffen, die sowohl zur Vermietung als auch zur Weiterveräußerung bestens geeignet sind.
Bestandsobjekte:
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1900, erweitert 1954 und 1982 Grundfläche: ca. 178 m² Gebäudegröße: 2 Vollgeschosse + 2 Dachgeschosse Abmessungen: ca. 11,9 m x 16,7 m Nutzung: Vielseitige Umgestaltung möglich, Potenzial für Wohn- und Gewerbeflächen
Produktionsgebäude Baujahr: 1982 Grundfläche: ca. 220 m² Gebäudegröße: 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss, voll unterkellert Abmessungen: ca. 11,5 m x 24 m Nutzung: Ideal als Umbaufläche für weitere Wohneinheiten oder ergänzende Nutzungen
Zusätzliche Flächen: Doppelgaragen Mehrere Außenstellplätze Großzügiger Gartenbereich
Merkmale
Bezug: Sofort
1.470 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze: 4 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.685,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfatter (93102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km).
Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
