Wohnung zum Kauf - Erstbezug

385000 €385.000 €

3.929 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  frei ab 30.03.2027

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Lavena Ponte Tresa (21037 )

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Seenahe Residenz „Miralago“ – Exklusives Wohnen am Luganer See In privilegierter Lage am romantischen Luganer See entsteht in Lavena-Ponte Tresa die exklusive Residenz Miralago – ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur vier großzügigen Eckwohnungen, das modernes Wohnen, hohe Bauqualität und mediterranes Lebensgefühl harmonisch vereint. Die Residenz befindet sich in seenaher Lage, sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie die Seepromenade sind fußläufig erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Residenz wird in Energieklasse A errichtet und überzeugt durch eine überdurchschnittlich hohe Bauqualität, moderne Anlagentechnik sowie ein Höchstmaß an Wärme- und Schalldämmung. Eine zentrale Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude effizient; jede Wohnung verfügt über eigene Zähler. Zusätzlich bietet das Gebäude Aufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine 10-jährige Baugarantie. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen, Keller sowie der Technikraum. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten auf der Rück- und Seitenfläche, während die Wohnungen in den oberen Etagen mit großzügigen Terrassen und Seesicht begeistern. Zum Verkauf stehen derzeit folgende Wohnungen: Siehe nächste Seite Wohnung A: „Giardino del Sole“ – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Seesicht Diese 4 – Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Auf ca. 98 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² Garten- und Terrassenfläche entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Sonne, Ruhe und einem schönen Blick auf den See. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und gemeinsames Verweilen. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind angenehm proportioniert und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte sowie ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und ergänzt das Raumangebot ebenso wie das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und besonders im Alltag oder bei Besuch praktisch ist. Der private Garten- und Terrassenbereich auf der Seiten- und Rückseite der Wohnung rundet das Gesamtbild ab und macht diese Einheit zu einer idealen Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Der Verkaufspreis liegt bei € 385.000, - + Keller € 7.000, - + 35 m² Garage € 40.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision Wohnung B – „Giardino Miralago“ 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im EG. Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl mit außergewöhnlichem Außenbereich. Auf ca. 97 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Garten- und Terrassenbereich von rund 250 m² verbindet diese Einheit komfortables Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, einladend und großzügig. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen integrierte Küche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende, während der Blick ins Grüne das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Als klassische 4-Zimmer-Wohnung verfügt diese Einheit über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Alle Räume bieten eine angenehme Größe und schaffen ruhige Rückzugsorte. Das Badezimmer ist funktional und modern konzipiert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der außergewöhnlich große Gartenbereich macht diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien, Ruhesuchende oder als hochwertige Ferienimmobilie mit viel Platz im Außenbereich. Der Verkaufspreis liegt bei € 400.000, - + Keller € 7.000, - + 35 m² Garage € 40.000, — zzgl. 10 % MwSt. (keine Grunderwerbsteuer) und 4 % Vermittlungsprovision