Wohnung zur Miete

2.000 €

4 Zimmer  •  108 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1190)

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Sonnige 4-Zimmer Stilaltbauwohnung in prominenter Ruhelage von Grinzing
1190 Wien, Trummelhofgasse 
Miete: 2.200 Eure inklusive BK, Mwst und Gartenbenutzung
Größe: 108 m²Diese sonnige, repräsentative, sehr gut geschnittene 4- Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock eines Stilaltbaues in einer der beliebtesten Gegenden des 19. Bezirk, im Herzen von Grinzing.
Sie besteht aus einem zentralen Vorraum von dem aus man in einen großen, hellen Wohn- Ess-Salon und weiteren 3 Schlafzimmern, sowie ein Badezimmer (mit Fenster), eine Extra-Toilette und einer geräumigen Küche mit Fenster gelangt. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, soeben wird eine neue Küche mit allen Geräten eingebaut (Anfang März 2026). Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume hübsch, neutral verfliest.
Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gartenbenutzung mit Grillplatz, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Geheizt wird mit Gasetagenheizung, ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugordnet.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten (120 Euro inkl. MwSt./pro Monat)
Man erreicht den Wohnort bequem zu Fuß in 10 Minuten von der Endstation der Straßenbahnlinie 38, die einem in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt befördert.
Vor der Haustür wartet ein Erholungsgebiet für Radfahrer und Spaziergänger mit vielen bekannten Ausflugzielen zB.Cobenzl, Nussberg, Kahlenberg und zu den zahlreichen Heurigen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum) sind direkt in Grinzing bzw. Sieveringer Straße zu finden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19 ist gut mit PKW und Bus 38A zu erreichen.Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.
Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner
0664 5256091Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,60
HWB Klasse: B

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 34.6
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91901, Distanz zum Flughafen: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50