Wohnen auf höchstem Niveau - Villa mit Indoor-Pool, Sauna & Seeblick
EXKLUSIVE VILLA MIT WELLNESSOASE & SEEBLICK - IHR RÜCKZUGSORT AM MILLSTÄTTER SEE
Inmitten der idyllischen Natur von Döbriach, nur wenige Minuten vom Millstätter See entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Villa als wahres Refugium für anspruchsvolle Genießer.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen und laufend modernisiert, vereint dieses Anwesen stilvolle Eleganz, höchsten Wohnkomfort und private Wellnessmomente auf höchstem Niveau. Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Großzügiger Vorraum, Gäste-WC, Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche), stilvoller Wohnbereich, offener Essbereich, hochwertige Designerküche mit angrenzender Speis.
Obergeschoss:
Vorraum, exklusives Badezimmer mit Dusche/WC, begehbarer Kleiderschrank, Büro bzw. Fitnessraum, weiteres Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, Hobbyraum (derzeit als Nagelstudio genutzt), Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Untergeschoss:
Vorraum, Wellnessoase mit beheiztem Indoor-Pool, Ruhebereich und Dusche, direkter Zugang in den Garten/zur Sauna, Waschraum, Vorratsräume, Technik-/Heizraum & Hobbyraum.
IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS:
* Lage: Ruhige Premiumlage in Döbriach mit leichtem Millstätter See-Blick
* Grundstück: ca. 1.465 m² | Wohnfläche: ca. 268 m²
* Nutzfläche: ca. 450 m² | Zimmer: 5 | Baujahr: 2000
* Zustand: Laufend modernisiert, außergewöhnlich gepflegt
* Heizung: Fernwärme kombiniert mit Photovoltaikanlage
* Böden: Moderner Clickvinyl, Parkettböden und hochwertige Marmorfliesen
* Fenster: Holzfenster (beschichtet)
* Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze (insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge)
* Extras: Wallbox für E-Mobilität vorhanden
WELLNESS & LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Wellnesslandschaft im Untergeschoss. Der beheizte Indoorpool mit angrenzendem Duschbereich lädt zu entspannten Stunden ein - unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine stilvolle Fasssauna im Garten sowie eine Außendusche, die das Spa-Erlebnis perfekt abrunden.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet ausreichend Platz für Ruhe, Privatsphäre und genussvolle Stunden im Grünen.
DESIGN, KOMFORT UND DURCHDACHTE DETAILS
Die hochwertige Designerküche mit Bora-Induktionskochfeld erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild des Hauses ein. Edle Materialien wie Marmor und Parkett schaffen ein luxuriöses Wohnambiente, während die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Homeoffice über Fitness bis hin zu kreativen Hobbys.
Die Kombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und sorgt für energieeffizientes Wohnen.
LAGE - NATUR, SEE UND LEBENSQUALITÄT
Döbriach am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens und vereint Naturidylle mit hoher Lebensqualität. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Wassersport bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick in die umliegende Berg- und Seenlandschaft.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Flächen, exklusive Ausstattung, private Wellness und eine der schönsten Lagen Kärntens. Hier vereinen sich Eleganz, Komfort und Natur zu einem einzigartigen Gesamtbild.
_"LUXUS IST NICHT DAS OFFENSICHTLICHE - SONDERN DAS GEFÜHL, GENAU AM RICHTIGEN ORT ZU SEIN."_
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
