Diese einzigartige Geschäftsfläche im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee bietet eine herausragende Gelegenheit für ein exklusives Geschäftskonzept. Die Fläche ist derzeit im Rohbau-Zustand und erstreckt sich über zwei separat begehbare Einheiten. Einmal die größere Fläche mit Schaufensterfront zur Lidmanskygasse und einemal einer kleineren Fläche mit Fenster und Blick in die Spitalgasse. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Schaufensterfronten der größeren Fläche, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten für Produkte bieten.
Die Lage direkt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee garantiert eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sowie eine exzellente Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, was eine lebendige und attraktive Atmosphäre schafft.
Die flexible Gestaltung der Fläche ermöglicht es, ein individuelles Konzept zu entwickeln, das perfekt auf die Bedürfnisse und Visionen des zukünftigen Mieters zugeschnitten ist. Ob für Mode, Design, Gastronomie oder Dienstleistungen diese Fläche bietet alle Voraussetzungen, um ein anspruchsvolles und erfolgreiches Geschäft zu etablieren.
Raum sich selbst zu verwirklichen: der Vermieter übernimmt sämtliche Adaptierungen des Rohbaus (Wände, Böden...).
Zusammenfassend bietet dieses Objekt im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee eine seltene Chance, eine exklusive Präsenz mit großem Potenzial zu verwirklichen. Interessenten sind eingeladen, die Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie persönlich zu erkunden und sich von ihrem einzigartigen Charakter zu überzeugen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Mietkosten
Gesamtmiete
1.431,97 €
Nettokaltmiete
9,12 €/m²
705,89 €
Betriebskosten
389,94 €
Heizkosten
194,96 €
Umsatzsteuer
238,66 €
Provision für Mieter
3 BMM
Kaution
4295.91 €4.295,91 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 705,89 EUR
Lage
Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
