Besondere 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme:
Ab 01.03.2026 verfügbar (Einbauküche des momentanen Mieters kann abgelöst werden)!
Besondere 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (Neuwertig) mit Terrasse in den ruhigen Innenhof.
Hinweis: Es gibt eine Mindestmietdauer von 12 Monaten. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Das Loisach Quartier. Die moderne Wohnanlage in Wolfratshausen wird in zwei Gebäudeteile untergliedert: Im südlichen Bauteil (an der Sauerlacher Straße) befinden sich 47 Mietwohnungen sowie ein großer Edeka-Vollsortimenter mit Frische- und Fleischtheke, Backshop und Getränkemarkt im Erdgeschoss. Der nördliche Bauteil umfasst 70 Wohneinheiten. Somit sind in Wolfratshausen insgesamt 117 attraktive Mietwohnungen mit vielseitigen Pluspunkten für Familien, Paare und Singles entstanden.
Vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung gestalten die Wohnungen individuell und interessant. Jede einzelne Wohnung des Loisach Quartiers besticht mit ihrer Einzigartigkeit.
Der Gebäudeteil "NORD" teilt sich E-Form-ähnlich auf. Vorzufinden sind drei Innenhöfe, die liebevoll begrünt und mit Kinderspielgeräten versehen wurden - ideal für Familien. Die Ausrichtung der Ostbalkone in den Innenhof bietet ein angenehmes Raumklima in vielen Wohnräumen und ein gemütliches Ambiente im Freien. Loggien und Balkone der Westwohnungen bilden das Gegenstück - hier kann die Abendsonne in vollen Zügen genossen werden.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Außenbereich
- Modernes Farbkonzept - Zeitlose, hochwertige Materialien - Anthrazitfarbene Fenster - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Kellerabteil mit Steckdose für jede Wohnung - E-Lademöglichkeit in Tiefgarage teilweise vorhanden - Fahrradraum in der Tiefgarage - Car- und Bikesharing - DHL Packstation
Innenbereich
- Dreifach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Weiße Fenster - Fußbodenheizung - Moderne Fliesen und Eichenparkettboden - Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Einbauspots in Flur und Nassräumen - Lichtakzente durch Einbauspots in den Wohnräumen - Gegensprechanlage mit Video - Handtuchheizkörper im Bad
- Erzeugung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaik - Mieterstrommodell (optionale Abnahme der günstigen Konditionen des Vermieters) - Nahwärmekonzept (Blockheizkraftwerk)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Mietkosten
Warmmiete
2.152 €
Kaltmiete
16,01 €/m²
1.737 €
Nebenkosten
315 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5511 €5.511 €
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald im Stadtteil Farchet? Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.
Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann hier erfüllt und ausgelebt werden.
Ein Highlight dieses Neubauvorhabens ist das Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss des südlichen Baukörpers. So kann man am Wochenende kurz in die Hausschuhe schlüpfen und mit den wichtigsten Einkäufen unter dem Arm schnell wieder in sein gemütliches und modernes Zuhause zurückkehren.
Das "Loisach Quartier" hat vieles zu bieten und besticht mit seiner einzigartigen Lage und Wohnqualität.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Ihrem neuen Zuhause!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie den Hinweis auf dem Einzelgrundriss bezüglich des Mindestnettoeinkommens!
Bartsch Immobilien bietet Einzelbesichtigungstermine auf Anfrage an.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Energieausweis liegt vor. Mindestmietdauer 12 Monate. Indexmietvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 114,28 m²
