Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Dieses Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Zustand. Hier heißt es ankommen, wohlfühlen und direkt das neue Zuhause genießen.
Die Immobilie ist vollständig funktionsfähig und wurde stets sorgfältig instand gehalten. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt die bereits gedämmte Geschossdecke mit 16 cm Mineralwolle – eine solide Basis für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die in jedem Bereich spürbar ist. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus oder eine Aufteilung in zwei bzw. drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Ein besonderes Plus bietet der Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. So entsteht Raum für neue Ideen, zusätzliche Wohnfläche oder persönliche Rückzugsorte.
Der direkt angeschlossene Schuppen bietet reichlich Abstellfläche für Handwerker oder sonstige Firmengründer.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten – ein Haus mit Charakter und Perspektive, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Merkmale
frei ab sofort
2.050 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, 6 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
1.392,22 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Geschätzte Gesamtkosten
259.587 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
21.587 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.330 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kritzenast, Waldmünchen (93449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldmünchen liegt idyllisch im Oberpfälzer Wald im Landkreis Cham in Bayern, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Die charmante Kleinstadt ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Seen umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Perlsee lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein und unterstreicht die naturnahe Wohnqualität.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Waldmünchen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Über die Anbindung an die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die Bahnverbindung nach Cham mit weiterführendem Anschluss nach Regensburg ist eine solide Erreichbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, grenznaher Lage und gewachsener Infrastruktur macht Waldmünchen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
