Gepflegtes Reiheneckhaus in Kelheim-Hohenpfahl - Wohlfühlhaus!
In einer sonnigen und ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus mit Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1997 erbaute Haus überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem liebevoll angelegten Gartengrundstück mit Teich.
Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (2016 erneuert), bzw. zum verglasten Freisitz. Dieser hochwertige Freisitz wurde 2016 neu errichtet, erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen im Grünen ein. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und laue Abende in angenehmer Atmosphäre.
Die Innenausstattung besticht durch eine gelungene Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, die dem Haus ein behagliches Wohngefühl verleihen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Garage im Untergeschoss wurde 2021 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet.
Das Grundstück umfasst 218 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten, einem kleinen Teich und der ruhigen Lage ein wahres Kleinod für Naturliebhaber.
Kurzfakten: - Reiheneckhaus, Baujahr 1997 - ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse (2016 erneuert) - verglaster Freisitz (neu 2016) mit Sonnenschutz-Jalousien und Aufdach-Markise (2021) - Parkett- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - neue Gas-Brennwertheizung (2024) - Garage mit elektrischem Tor (2021), im Untergeschoss - Garten mit Teich und Geräteschuppen, Grundstücksgröße ca. 218 m² - ruhige, sonnige Siedlungslage
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente, eine moderne Ausstattung und naturnahe Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Haus wird Sie begeistern!
Merkmale
Bezug: Ende 2025
218 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungslage im Stadtteil Kelheim-Hohenpfahl. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Rad- und Spazierwegen sowie zur historischen Altstadt Kelheims bietet hohen Freizeitwert. Eine ideale Lage für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
