Einfamilienhaus zum Kauf

592000 €592.000 €

4.229 €/m²

7 Zimmer  •  140 m²  •  608 m² Grundstück

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Niederndorf, Herzogenaurach (91074)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 608 m² großen Grundstück, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt sechs Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Markengroßgeräten aus dem Jahr 2018 und ein Kachelofen, der aus einem separaten Raum angefeuert wird, in dem auch das Holz gelagert wird - eine durchdachte und funktionale Lösung. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Duschbad mit Fenster rundet das Ganze ab.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein im Jahr 2018 neu gestaltetes Duschbad mit Fenster.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur wäre mit überschaubarem Aufwand auch eine Nutzung als Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten denkbar. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Familien mit Kindern, sondern ebenso für Paare mit erweitertem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, ein Technikraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung und sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Außen bietet das Haus mit einem Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Wallbox einen zeitgemäßen Komfort. Das vollständig eingefriedete Grundstück unterstreicht zudem den privaten Charakter der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch des Kachelofeneinsatzes im Jahr 2022, die Erneuerung aller Fenster im Dachgeschoss mit 2-fach-Verglasung im Jahr 2021 sowie der Austausch aller anderen Fenster (Keller-, Erdgeschoss und Spitzboden) mit 3-fach-Verglasung. Im Jahr 2020 erfolgte die Abdichtung des Kellers mittels Injektionslösung; zudem wurden in diesem Zusammenhang weitere Arbeiten an der Hausinfrastruktur vorgenommen: Bereits 2018 wurden die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen einschließlich FI-Schalter erneuert, sämtliche Heizkörper inklusive Thermostatköpfen und Ventilen ausgetauscht, das Bad im Dachgeschoss sowie das WC im Erdgeschoss komplett erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit guter Flächenaufteilung, praktisch gestaltetem Außenbereich und bereits vielen erfolgten Modernisierungen.

Stichworte Carport vorhanden, Bundesland: Bayern