Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins GrĂĽne in bester Lage von MĂĽlheim an der Ruhr
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1986, mit einer angenehmen Hausgemeinschaft von lediglich sechs Parteien. Die Wohnung ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles Gesamtambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² präsentiert sich die Immobilie großzügig und zugleich funktional. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Umgebung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine besondere Wohnqualität bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Praktische, passgenaue Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Die hochwertige und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch übernommen werden.
Das gepflegte Duschbad ist zeitlos ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wartet nur darauf, in liebevolle Hände übergeben zu werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.877,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Mülheim an der Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im renommierten Kahenbergviertel in Mülheim an der Ruhr, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel steht für ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und gepflegter Bebauung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote - sind komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die schnelle Anbindung an die Innenstadt von Mülheim an der Ruhr sowie an die benachbarten Metropolen des Ruhrgebiets gewährleisten eine hohe Flexibilität im Alltag. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlichen Rückzugsraum und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Das Kahenbergviertel verbindet ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe und zählt damit zu den bevorzugten Wohnadressen Mülheims.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
