Attraktive Kapitalanlage: 30 Jahre Index-Mietvertrag mit sozialem Träger und Faktor 15
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 1.179 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über jeweils 4 Außen- und Garagenstellplätze.
Im Zuge der Neuvermietung erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. U.a. Neue Böden, helle Wände, modernisierte Haustechnik (Elektro, Sanitär) und eine neue Gaszentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen wurden entsprechend modernisiert, mit rutschfesten Böden. Insgesamt wurde eine moderne, helle Wohnatmosphäre geschaffen.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, die über einen außenliegenden separaten Zugang erreichbar sind. Diese sind mit zeitgemäßen Anschlüssen (Internet, Telefon, Strom) ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsplätze, sowie Stauraum für die Verwaltungs- und Betreuungskoordination.
Merkmale
vermietet
1.179 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Mieter -Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre -Double-Net-Mietvertrag -Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz) -Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat -Mieter übernimmt alle üblichen Nebenkosten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
2595000 €2.595.000 €
5.692,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 171.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 171.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.830.366 €1
Kaufpreis
2.595.000 €
Kaufnebenkosten
235.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
90.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Günzburg ist eine lebendige und attraktive Kreisstadt im bayerischen Schwaben mit etwa 22.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die vielfältigen Angebote wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Günzburg zu einem logistischen Knotenpunkt: Die direkte Nähe zur A8 (Stuttgart-München), die B16, der Regional- und ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Memmingen (ca. 60 Minuten) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit und erleichtern Pendeln sowie Reisen. Dies trägt auch zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund des langfristigen Mietvertrages mit einem sozialen Träger wurde aus Rücksicht auf die Bewohner auf Innenaufnahmen verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 152 545 933 82 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail hai-long.nguyen@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 202,20 m², vermietbare Fläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
