Villa zum Kauf

799000 €799.000 €

2.068 €/m²

9 Zimmer  •  386,3 m²  •  1.341 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Salmünster, Bad Soden-Salmünster (63628)

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Zum Verkauf steht eine exklusive Villa, die durch hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und Energieeffizienz der Klasse A+ überzeugt.

Das 1998 massiv erbaute Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und hohen Decken. Im Erdgeschoss auf rund 208 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Wohnküche mit Essbereich sowie ein Wintergarten von ca. 40 m². Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss auf rund 136 m² Wohnfläche beeindruckt die Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad en Suite und Balkon mit Blick in den traumhaften Garten - ein perfekter Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer teilen sich ein Badezimmer und haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum genutzt werden.
Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe von der Küche oder die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsbereich, die Heizung, diverse Kellerräume und der vorbereitete Wellnessbereich mit Whirlpool-Ecke, Duschlandschaft und Tauchbecken. Eine Sauna kann nach Wunsch ergänzt werden.

Die großzügige Einliegerwohnung bietet Platz für Familie, größere Kinder oder Gäste und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Terrasse mit separatem Zugang.

Die Villa präsentiert sich in exzellent gepflegtem Zustand. Hochwertige Ausstattung wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe, erneuerte Bäder im Master- und Kinderbereich sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Schwimmteich, Bachlauf und separater Grillecke lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine exklusive Lage - ideal für Familien, die ein besonderes und hochwertiges Zuhause suchen.

Standort Die Immobilie besticht durch eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Bad Soden-Salmünster. Der Bahnhof ist fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Auch die nahegelegene Autobahn A66 sorgt für schnelle Anbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und nach Osthessen. Öffentliche Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander sowie umliegende Gemeinden, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt als Heilbad bietet zudem Kurkliniken, Therme und weitere Gesundheitsangebote, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Spessart aus, mit vielfältigen Waldflächen, Wanderwegen und Erholungsgebieten. Kurparks, Solequellen und die typische Kurstadt-Atmosphäre schaffen eine attraktive Mischung aus Entspannung und Aktivität. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - ideal für Familien und alle, die Stadtnähe mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. Stichworte Wellness: Wellnessbereich