Ihr Traum-Stadthaus in Engelskirchen - individuell geplant und effizient umgesetzt
Willkommen zu Ihrem neuen Stadthaus, das in Engelskirchen projektiert wird!
Dieses moderne Zuhause wird ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112,94 m² und 3 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie.
Genießen Sie die Vorteile einer KFW55-Standard-Energieeffizienz, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.
Das zweigeschossige Stadthaus ist ideal für alle, die Wert auf individuelle Gestaltung und Funktionalität legen. Mit einem großen Grundstück von 868 m² haben Sie genügend Freiraum für Ihre persönlichen Gartenideen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Profitieren Sie von unserem exklusiven Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker, das Ihnen die Möglichkeit bietet, viele Arbeiten selbst in die Hand zu nehmen und dabei Kosten zu sparen. Das Paket beinhaltet Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen durch unsere Profis, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen.
Merkmale
868 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
- 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - KFW55 Standard für hohe Energieeffizienz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Hochwertige Materialien mit TOXPROOF Gütesiegel - Echtholztreppe - Be- und Entlüftungsanlage - Lichte Raumhöhe von 2,75 m
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
496950 €496.950 €
4.400,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
556.932 €1
Kaufpreis
496.950 €
Kaufnebenkosten
59.982 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.454 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.302 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelskirchen-Hardt, Engelskirchen (51766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potenzial trifft Bestlage: Ihr Logenplatz für Visionäre in Engelskirchen Großzügiges Areal - ca. 868 m² - Vielseitige Neubau-Optionen Sichern Sie sich eines der letzten großen Grundstücke in einer der begehrtesten Wohnlagen von Engelskirchen! Dieses ca. 868 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume in einer gewachsenen und erstklassigen Nachbarschaft zu verwirklichen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Maximale Freiheit: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus - hier ist Raum für Ihre Visionen. - Bestlage Engelskirchen: Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Eine Umgebung, in der sich insbesondere junge Familien und Pendler gleichermaßen wohlfühlen.
Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist
Engelskirchen im Oberbergischen Kreis ist bekannt für seine gelungene Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur:
- Pendler-Paradies: Dank der schnellen Anbindung an die A4 erreichen Sie die Kölner City in nur ca. 30-40 Minuten. Auch der Bahnhof Engelskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach. - Familienfreundlich & Komfortabel: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. - Natur direkt vor der Tür:
Das Bergische Land liegt Ihnen zu Füßen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach tief durchatmen - der Freizeitwert ist hier unschlagbar.
Ihr Investment in die Zukunft:
Dieses Grundstück ist mehr als nur Land - es ist ein Versprechen an die Zukunft. Durch die Kombination aus begehrter Wohnlage, stattlicher Größe und flexibler Bebaubarkeit stellt es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Marktchance dar.
Planen Sie jetzt Ihren Neubau: Nutzen Sie die Chance auf ein Projekt in einem etablierten, gepflegten Wohngebiet mit exzellenter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2nhhn5a
Referenznummer: 2684-322-kw02-150600
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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