Einfamilienhaus mit Anbau, großem Garten & Terrasse - viel Potenzial in Saffig
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Saffig bietet viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 794 m² großen Grundstück erwarten Sie ein weitläufiger Garten, ein praktischer Anbau sowie eine große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal, um den Alltag entspannt in der Natur ausklingen zu lassen.
Ein echtes Plus ist der Außenbereich: Neben der Garage steht Ihnen ein großer Hof zur Verfügung, der bequem mehrere PKW-Stellplätze bietet - perfekt für Besucher, Familien mit mehreren Fahrzeugen oder einfach zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Inneren überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die sich an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Besonders praktisch: Es stehen Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss sowie im Anbau zur Verfügung - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung bzw. für Gäste.
Bitte beachten Sie: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. In der Sanierungskalkulation sollte eine neue Heizungsanlage mit eingeplant werden da die vorhandene Nachtspeicherheizung nicht mehr aktuell ist. Genau darin liegt jedoch die Chance: Wer bereit ist zu investieren, kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen - mit viel Platz, großem Grundstück und einer Lage, die Ruhe und Natur verbindet.
Fazit: Ein Haus mit Substanz, großem Garten, Anbau und toller Terrasse - ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Merkmale
794 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.464,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.356 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
23.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saffig (56648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Ortsgemeinde Saffig liegt malerisch eingebettet in der Pellenz-Region, im linksrheinischen Teil des Neuwieder Beckens. Mit rund 2.220 Einwohnern gehört Saffig zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Pellenz, deren Verwaltungssitz sich im benachbarten Plaidt befindet.
Familienfreundlich & hervorragend angebunden Saffig ist ein idealer Ort für Familien: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Für ältere Kinder bieten Bus- und Bahnverbindungen eine einfache Erreichbarkeit weiterführender Schulen in der Umgebung.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen Saffig überzeugt auch durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahnen A61 und A48 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Städte Andernach (ca. 10 Minuten) und Koblenz (ca. 20 Minuten) sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt - ideal für Pendler und alle, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
