Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage von Dortmund Löttringhausen-Süd
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung ohne einen kostenintensiven Grundsanierungsbedarf im Dortmunder Süden? Dann finden Sie hier eine attraktive Kaufgelegenheit. Die im 2. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung in einem 8-Parteien-Haus aus 1993 bietet mit ca. 97m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, genügend Platz für die kleine Familie oder auch für Paare mit großem Raumbedarf. Ein besonderes Grundriss-Highlight ist das Bad en Suite. Hier genießen Sie durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche besonderen Wohnkomfort. Mit viel Tageslichteinfall überzeugt auch das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Das Kinderzimmer ist ebenso hell und großzügig gestaltet. Ein zweites Badezimmer erhöht zudem die Wohnqualität durch mehr Privatsphäre und verhindert morgendliche Staus. Für ein behagliches Raumklima sorgt der in der gesamten Wohnung verlegte Korkboden. Die helle Einbauküche ist, wie auch die Garage, im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 322€ monatlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Highlights:
- zwei Vollbäder - helle Einbauküche - großer Südbalkon - komfortabler Korkfußboden - großzügige Grundrissgestaltung - Garage im Garagenhof
Die gepflegte Wohnung kann mit wenig Aufwand den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Mit gezielten Maßnahmen wie einem neuen Anstrich und ggf. einer Aufbereitung des Korkbodens könnte die Wohnung Ihre Traumimmobilie werden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.938,14 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.718 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhörde, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund Kirchhörde-Löttringhausen zählt zu den begehrtesten Vorortlagen Dortmunds. Das Wohnumfeld besticht durch eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie sowohl den Romberg-Holz als auch die Großholthauser Mark. Hier können Sie die Natur genießen. Auch infrastrukturell überzeugt der Immobilienstandort. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld der Immobilie. Die Anbindung an den ÖPNV und auch an das Straßenverkehrsnetz ist durchaus als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle mit den Fahrzielen Kirchhörde oder Schanze ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zur B54 Richtung Dortmund-Mitte / B1 oder auch zur A45. Naturnah und trotzdem gut angebunden leben Sie hier in einem ansprechenden Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
