Vielseitiges Wohnhaus mit 7 Zimmern und Einliegerwohnung
Dieses modernisierte Stadthaus in zentraler Lage von Koblenz-Metternich verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich um ca. 1940 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung.
Das Haupthaus umfasst rund 116 m² Wohnfläche über vier Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das sich hervorragend als Studio, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lässt.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Optionen, etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Essecke und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, zwei Kellerräume sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
103 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem neue Bodenbeläge, Fenster mit 2-fach-Verglasung aus 2016, elektrische Rollläden, eine Gas-Therme aus 2016 sowie erneuerte Leitungen und Elektrik.
Auch die Einbauküche in moderner Weißlack-Optik ist im Kaufpreis enthalten.
Als Bodenbeläge sind Vinyl-Designboden, Laminat und Fliesen vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.156,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metternich, Koblenz (56072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Metternich, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil von Koblenz.
Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte, Grundschule und Bäckerei befinden sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zum Bundeswehrzentralkrankenhaus und zur Universität Koblenz.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielseitigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Region rund um Rhein und Mosel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
