Großzügiges Grundstück (963 qm) mit freistehendem Einfamilienhaus & Einliegerwohnung
Objektdaten Baujahr 1954 Satteldach Anbau 1976 Flachdach mit Dachterrasse
Objektbeschreibung das Objekt mit großzügiger Hoffläche, Garage und Lagerschuppen ca. 35 m2 mit WC bietet für Familien oder Kleinunternehmer Möglichkeiten zur Sanierung, Eigennutzung, und Erweiterung.
Wohnflächen Erdgeschoss ca. 118 m2 Großes Wohn- und Esszimmer; 2 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang); Küche mit Speisekammer; Tageslicht - Duschbad mit WC; Separates Gäste - WC.
Obergeschoss ca. 51 m2 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne und WC; Zugang zur Dachterrasse. Dachboden über dem gesamten Obergeschoss, über Klappleiter erreichbar.
Kellergeschoss ca. 60 m2 Alle Fenster oberirdisch
Einliegerwohnung ca. 47 m2 Separater Eingang; 1 Wohnzimmer; 1 Schlafzimmer; offene Küche; Bad mit Wanne und WC.
Ausstattung Tageslichtbäder und -WC`s; gebrauchfertige Einbauküche; Rollläden an allen Fenstern; Bodenbeläge aus Holz, Laminat und Fliesen; zentrale Ölheizung. Kein Energieausweis vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
963 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.246,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.200.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Der Frankfurter Stadtteil Nieder - Eschbach besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schule. Der Ortsteil hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Schwimmbad (Sommer und Winter), Tennis- und Sportplatz, viele Vereine. Große Ackerflächen in der Umgebung und ein Wäldchen laden zum Spazierengehen, Laufen oder Biken ein. Es existieren optimale Verkehrsanschlüsse zu Zielen in der Innenstadt Frankfurts und Bad Homburgs mit U - Bahnen und ins Umland mit Linienbussen. Die Autobahn A 661 ist in 5 min erreichbar, die A 5 in 10 min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Entwicklungspotenzial Ein Rückbau der bestehenden Bausubstanz eröffnet Investoren oder Bauträgern vielfältige Möglichkeiten zu einer Neubebauung.
Die damit verbundene Rendite bewegt sich im mehrfachen Millionenbereich.
Das Grundstück lässt gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan der Stadt Frankfurt am Main, mit ausgewiesenen Grünflächen und Bebauungsgrenzen, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu. Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,7 Abweichungen können genehmigt werden. Dachgeschossausbauten sind zur Optimierung der Wohnflächen möglich.
Entwicklungsalternative 1 4 Reihenhäuser mit einer Grundfläche von je 65 m2 Verkaufspreis: ca. 3,5 - 3,8 Mio
Entwicklungsalternative 2 Mehrfamilienhaus mit 6 - 8 Wohnungen von 70 - 85 m2 3 Whgn. im EG, 3 Whgn. im OG, 1 - 2 Whgn. im Dachgeschoss Verkaufspreis: ca. 4 Mio
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Bundesland: Hessen
