Ein Ort mit Geschichte - außergewöhnliches Wohnambiente in idyllischer Naturkulisse
Auf ca. 385 qm Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Herrenhaus im idyllischen Spessart. Mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Bädern bietet es repräsentatives Wohnen in besonderem Ambiente. Hochwertige Buchen- und Eichenparkettböden, Stuckdecken, Sprossenfenster und Holzvertäfelungen und weitere hochwertige Altbau-Elemente prägen die lichtdurchfluteten Räume.
Das im Kurzmainzer Jagdhausstil errichtete Einfamilienhaus eignet sich zu vielem: Großzügiges Wohnen mit der großen Familie, ein Mehrgenerationshaushalt, oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - um nur wenige Möglichkeiten zu nennen.
Der einladende Eingangsbereich mit Kachelofen führt in die beiden Wohnbereiche mit Küche, Bäder und Schlafräumen. Auch der Zugang in den malerischen Garten ist von mehreren Seiten möglich.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hauptbad mit Sauna drei Gästezimmer sowie eine Bibliothek. Eine Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung eröffnet den Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine eigene Einheit mit offener Küche, neuem Bad sowie einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich.
Das ca. 2.580 qm große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, altem Mauer- und Baumbestand, Teich, kleiner Scheune und vielfältigen Sitzplätzen. Ein Brunnen sowie ein verborgenes Verlies machen das Anwesen einzigartig.
Eine Doppelgarage mit zwei Werkstatträumen sowie ein weitläufiger Kreuzgewölbekeller ergänzen das Angebot.
Wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren stets durchgeführt, sodass das Objekt sofort bezogen werden kann: Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2000), neue Fenster, Badsanierungen im Erdgeschoss (2016), neuer Kachelofen (2016) sowie modernisierte Küche mit hochwertigem Holzherd (2022).
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
2.580 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1792
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.584,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bischbrunn (97836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Lage, eingebettet in dichte Sträucher und Bäumen, liegt dieses ausgefallene Objekt im ruhigen Bischbrunn, Landkreis Main-Spessart. Die Gemeinde hat fast 2000 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zu ihr gehört der Ortsteil Oberndorf und die Weiler Breitsol, Neubau, Schleifmühle, Straßlücke, Sylvan und das Torhaus Aurora. Ein aktives Vereinsleben in beiden Ortsteilen gestaltet das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde, die am Rande des Hochspessarts liegt. Keine Industrieabgase verunreinigen die saubere Luft in der Spessartgemeinde, die in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Baugebietsausweisungen kräftig wuchs. Durch die das Gemeindegebiet streifende Bundesautobahn A3 - Frankfurt - Nürnberg mit den günstig gelegenen Anschlussstellen in Rohrbrunn und Marktheidenfeld, sowie die ehemalige B8, ist die Gemeinde gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Stadt Marktheidenfeld mit gut 11.000 Einwohnern ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Dort befindet sich sämtliche Infrastruktur, die im täglichen Leben benötigt wird. Aber auch das geschichtsträchtige, nahe der Autobahn A3 gelegene Wertheim, mit seinen "Wertheim Village" Outlets ist nur gut 16 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
