Wohnung zum Kauf 4.460.000 € 4 Zimmer 176 m² 2. Geschoss Bogenhausen München 81675

Wohnung zum Kauf
4460000 €
25.341 €/m²
4 Zimmer • 176 m² • 2. Geschoss

Rarität: Maria-Theresia-Straße - Luxuriös Wohnen in erster Isar-Reihe

Das Grundstück an der Maria-Theresia-Straße blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier die Doppelvilla von Ernst von Possart, die später in den Besitz von Ritter von Klug überging und das Bild der ersten Isarreihe über Jahrzehnte prägte. Nach dem Abbruch vor 2004 entstand bis 2006 das heutige moderne Wohnensemble.

In bester Lage bietet diese seltene 4-Zimmer-Wohnung ein stilvolles Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zeitloser Eleganz.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung. Ein zur Isar gerichteter, überdachter Balkon, französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern, weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie eine Decke mit Deckenspots schaffen ein edles Ambiente. Das KNX-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Audiosystem.

Die Küche schließt harmonisch an den Wohnraum an. Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräten, Liebherr-Kühlschrank und Berbel-Dunstabzugshaube bietet sie zudem eine elegante Bar mit zwei Hockern und direkten Balkonzugang.

Maßgefertigte Einbauschränke im Flur führen in den privaten Bereich. Das Hauptschlafzimmer im Westflügel verfügt über Balkonzugang und ein Bad en suite mit Regenschauer-Dusche, Wanne, abgetrenntem WC, Einbauschränken und integriertem Audiosystem.

Die beiden weiteren Schlafzimmer im Ostflügel sind nach Norden ausgerichtet - eines mit großzügiger Eckfensterfront, beide mit TV-Anschluss. Gegenüber befindet sich eine Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner hinter einer Schiebetür. Das zweite Bad ist mit Regenschauer-Dusche ausgestattet.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: € 4.460.000,- für die Wohnung zzgl. € 40.000,- für den Stellplatz = € 4.500.000,-.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4460000 €

25.340,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

836 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.838.208 €1

Kaufpreis

4.460.000 €

Kaufnebenkosten

378.208 €

Notarkosten (1,5%)

66.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

156.100 €

Provision für Käufer (2,98%)

132.908 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bogenhausen, München (81675)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maximiliansanlagen in Alt-Bogenhausen

Die Maria-Theresia-Straße bildet eine der charakteristischen Verbindungen zwischen Haidhausen und Bogenhausen - zwei der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Stadtviertel Münchens. Während sie an der Grenze zu Haidhausen noch den lebendigen, urbanen Geist des ehemaligen Künstler- und Handwerkerviertels spüren lässt, entfaltet sie auf der Bogenhausener Seite jene ruhige Eleganz, die diesen Stadtteil seit jeher auszeichnet. Hier, wo die repräsentativen Altbauten mit ihren feinen Fassaden und großzügigen Grünflächen das Bild prägen, liegt die Wohnung - streng genommen im vornehmen Bogenhausen.

Nur wenige Schritte entfernt breiten sich die Maximiliansanlagen aus, eine der schönsten Parklandschaften Münchens. Die geschwungenen Wege entlang der Isar, alte Baumalleen und Ausblicke auf das Maximilianeum verleihen der Umgebung eine besondere Weite und Ruhe - ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Trotz dieser Nähe zur Natur ist die Anbindung hervorragend: Tram, U-Bahn und Bus ermöglichen schnelle Wege ins Zentrum, während zahlreiche Geschäfte, feine Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung für urbanen Komfort sorgen. So verbindet die Lage an der Maria-Theresia-Straße das Beste aus beiden Welten - geschichtliche Tiefe, architektonische Schönheit und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Weitere Angebote - https://www.grafimmo.de/angebote/

Immobilienbewertung - https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 185,88 m², Gesamtfläche: 175,65 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen