Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 109 m² 1.283 m² Grundstück Pestenacker Weil - Pestenacker 86947

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
6.872 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 1.283 m² Grundstück

modernes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster

Dieses attraktive Angebot in Pestenacker bei Weil vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Baugrundstück und bietet damit viel Potenzial für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer offenen Küche hin zum Wohn-/ und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC, vollunterkellertem Haus sowie sonniger Südwest-Terrasse und Doppelgarage.
Das zusätzliche Baugrundstück mit Hanglage eröffnet vielseitige Möglichkeiten - sei es für ein weiteres Wohnhaus für Angehörige, die nächste Generation oder als langfristige Investition.
Eine formlose Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses wurde bereits gestellt und vom Landratsamt Landsberg genehmigt.

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
1.283 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.871,56 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

812.515 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

63.515 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pestenacker, Weil - Pestenacker (86947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pestenacker gehört zur Gemeinde Weil, hat knapp 300 Einwohner und gehört zum oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.
Wenige Autominuten entfernt befinden sich in Weil die Volks- und Mittelschule, ein Kindergarten, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte. Ebenso vorhanden sind ein kleines Geschäft, ein Friseur, die VR-Bank Landsberg-Ammersee und eine Gastwirtschaft.
Der Ort Pestenacker ist nur ca. 15 km nordöstlich von Landsberg am Lech entfernt und ist verkehrsgünstig gelegen. Die A96 München - Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar, zur S-Bahn nach Geltendorf sind es ca. 10 km.
In kurzer Zeit erreichen Sie auch die Gemeinde Kaltenberg, wo sich ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 1.283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR-Bank Landsberg-Ammersee eGMaklerbüro

Ludwigstraße 162-164, 86899 Landsberg

Partnerschaft

Frau Franziska BucherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nyq65a

Referenznummer: AC400

VR-Bank Landsberg-Ammersee eG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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