Für Menschen mit Weitblick, die Potenziale erkennen und große Projekte entwickeln können.
Diese eindrucksvolle Villa in einer der schönsten Lagen Hamburgs, wurde im Jahr 1910 von den renommierten Architekten Gebrüder Gerson entworfen - Architekten, die mit Bauten wie dem Thaliahof am Alstertor, dem Sprinkenhof oder dem Ballinhaus bis heute das Stadtbild Hamburgs prägen. Das Haus überzeugt durch seinen repräsentativen Charakter, zahlreiche originale Ausstattungsdetails und ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Aktuell verfügt die Immobilie über fünf mögliche Wohneinheiten, darunter eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss aus den 1960er Jahren. Baurechtlich sind drei Wohneinheiten zulässig - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder kombinierte Wohn- und Vermietungslösungen. Die Villa bietet viele liebevoll erhaltene Elemente aus dem Baujahr: Fischgrätparkett, Messing-Türbeschläge und eine originale Pendelwanduhr unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Das massiv errichtete zweischalige Klinkermauerwerk eignet sich hervorragend für eine energetische Nachrüstung durch Einblasdämmung. Die Fenster wurden in den 1980er bis 1990er Jahren mit zeitgemäßen Thermopane-Elementen ergänzt und bilden heute in Verbindung mit den ursprünglichen Einfachfenstern eine Art "3-fach"-Verglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2010, das Warmwasser wird dezentral bereitstellt. Die Elektrik ist größtenteils 3-polig verlegt, sollte jedoch im Rahmen einer umfassenden Modernisierung geprüft und überarbeitet werden. Die Wandflächen sind überwiegend mit Tapete versehen. Der Spitzboden bietet sich als lichtdurchfluteter Hobby-Raum an. Der Keller weist in mehreren Bereichen aufsteigende Feuchtigkeit auf - ein Aspekt, den ein neuer Eigentümer bei Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen sollte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, rund 1.000 m² große Gartengrundstück, das durch seine Weitläufigkeit und den alten Obstbaumbestand eine seltene grüne Oase in stadtnaher Lage bietet. Zwei Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen für Garten, Hobby oder Lagerung. Auf dem Grundstück stehen bis zu drei mögliche Stellplätze zur Verfügung, einer davon überdacht durch ein Carport. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundstück und individuellen Entwicklungsperspektiven - in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.405 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
7.382,55 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 3% des Kaufpreises, inkl. MwSt. an Till Wiedemann Immobilien
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.646.500 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
346.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
181.500 €
Provision für Käufer (3%)
99.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Walderseestraße liegt im Herzen von Hamburg-Othmarschen, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Elbvororte der Hansestadt. Die Wohnstraße ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und repräsentativen Villen - ein Umfeld, das diskrete Exklusivität mit urbaner Nähe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - sowohl die gehobene Waitzstraße mit ihren individuellen Fachgeschäften als auch das Elbe-Einkaufszentrum mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Das traditionsreiche Christianeum, das Gymnasium Othmarschen sowie die Grundschule Klein Flottbeker Weg liegen in direkter Umgebung. Die Nähe zur Elbe und der weitläufige Jenischpark bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen - bequem erreichbar und dennoch Teil des urbanen Lebens. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) ist sofort erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in in das Umland und zum Flughafen. Auch die Innenstadt und der beliebte und bunte Stadtteil Ottensen sind kurzfristig zu erreichen. Der S-Bahnhof Othmarschen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
