Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.449 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²  •  1. Geschoss

---

Döse, Cuxhaven (27476)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Baujahr: ca. 1980.
Wfl. ca. 69,42 m²: Flur, mod. DU/WC, Schlafzimmer, gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Küche, 2. Schlafzimmer/Büro und Loggia.
Balkon: Loggia.
Keller: Nr. 23
Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller, Zählerraum und Bereich im Hausfoyer.
Nfl.: Keller-Nr.: 23.
Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, teils mit Außenjalousien, sowie Loggiatür mit 3-fach Verglasung.
Fussböden: Mod. Vinylboden und Fliesen.
Heizung: Eigene, neue Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung aus 04. 2025.
Energieverbrauchsausweis: 163,4 kWh/(m²a) F.
Sanitär: Mod. helles DU/WC mit Badeinbauten und Teil-Fußbodenerwärmung.
KFZ – Stellplatz: Nr. 4 in der Tiefgarage.
Neben-Hauskosten ca.: 163, - € mtl. (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen), eigene Gasheizung!

Besonderes Ein Objekt in beliebter und sehr zentraler Lage von Cuxhaven-Döse.
Zum tollen und langen Sand-Strand sind es nur einige Gehminuten, der Döser-Kurpark und auch die Grimmershörnbucht sowie die Kugelbake liegen ca. gleich weit entfernt.
Ein Lebensmitteldiscounter und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur ca. 500m entfernt, nach Cuxhaven-Duhnen sind es ca. 1,5 Km, Cuxhavens Stadtmitte und die versch. Häfen erreicht man nach ca.3Km.
Diese schöne Wohnung wurde 2016 komplett saniert/renoviert und dabei sehr ansprechend und mod. ausgestattet.
Fast die ganze Wohnung besitzt einen modernen Vinyl-Bodenbelag, im mod. DU/WC befindet sich ein mod. Fliesenboden. Das große Wohnzimmer liegt quasi zentral in der Wohnung, von dort aus gelangt man in die Küche mit EBK und extra Essplatz sowie auch in das kl. Schlafzimmer/Büro und ebenso auf die schöne Loggia.
Das größere Schlafzimmer erreicht man, wie auch das helle, moderne DU/WC, vom Flur aus.
Die beiden Schlafzimmer werden von einem beidseitig nutzbarem aber jew. abgeschlossenem Wand-Einbauschrank getrennt.
Die sehr angenehme Loggia liegt etwas zurückgesetzt und ist somit windgeschützt, uneinsehbar und kann so auch bei mal nicht so gutem Wetter noch gut genutzt werden.
Die Wohnung ist seit ihrer Sanierung/Renovierung in 2016 stets absolut gepflegt worden und macht einen sehr angenehmen Eindruck, auch das vorhandene Mobiliar wirkt modern und zeitlos.
Die gesamte Wohnung befindet sich also in einem tadellosen Zustand.
Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 23 und auch der PKW-Stellplatz Nr. 4 in der TG..
Die Wohnanlage ist rundum wirklich sehr gepflegt, auch die Parkflächen und die Zufahrt machen einen guten Eindruck und sind angenehm befahrbar.
Eine komplette Infrastruktur mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Eiscafés, Restaurants, aber auch Ärzten, Apotheke usw. befindet sich in naher und zumeist fußläufiger Umgebung.

Ein offenes Wort Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Cuxhaven – Döse.
Die Wohnung ist in der Vergangenheit komplett saniert/renoviert worden und seither ausschließlich von den Eigentümern zu Urlaubszwecken sehr pfleglich genutzt worden.
Je nach persönlichem Geschmack könnte man diese Wohnung daher auch im vorhandenen Zustand quasi sofort nutzen/bewohnen.
Diese Wohnung befindet sich tatsächlich in einem sehr-sehr guten Zustand, einzig die vorhandene L-Form-Echtholz- EBK ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen.
Die mod., ganz neue Gas-Wohnungsheizung (wandhängende Gas-Heiztherme) stammt aus 04.2025.
Das mod., neuwertige DU/WC besitzt eine fast ebenerdig zugängliche Dusche in „Übergröße“.
Die beiden Schlafzimmerfenster besitzen Außenjalousien.
Nach Wünschen der Käufer kann diese Wohnung ganz flexibel ggf. auch mit Möblierung übernommen werden.
Die Wohnanlage besitzt keinen Fahrstuhl.