Exclusive Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 PKW-Stellplätze
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der begehrten Wolfsburger Ortschaft Wendschott vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Barrierefreiheit - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstrecken sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie ein hochwertiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die gehobene Ausstattung setzt sich durch die gesamte Wohnung fort und sorgt für ein angenehmes, stilvolles Wohngefühl.
Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird - effizient, gleichmäßig und wartungsarm.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 300 m² umfassende Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die überdachte Terrasse bietet dabei einen wettergeschützten Außenbereich, der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden kann.
Zwei überdachte Stellplätze im Carport runden das Angebot praktisch ab. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für alle Lebensphasen - ob für Familien, Best Ager oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 € und fällt damit äußerst moderat aus.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Carports
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.382,61 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.859 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
31.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (1,19%)
4.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Wendschott - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden
Der Wolfsburger Ortsteil Wendschott überzeugt durch seine angenehme, ruhige Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und bequem mit der Wolfsburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen verbunden.
Die gewachsene Wohngegend besticht durch ihre grüne Umgebung und ein nachbarschaftliches Miteinander, das besonders Familien und all jenen schätzen, die das Landleben in Stadtnähe suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wolfsburg selbst als wirtschaftsstarker Standort bietet zudem ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Highlights - von der Autostadt über den Allerpark bis hin zu zahlreichen Sport- und Erholungsanlagen.
Wendschott vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines überschaubaren Ortsteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten einer modernen Großstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.32
