+ Großes Baugrundstück in reiner Anliegerstraße - Absolut ruhig und idyllisch - Charmanter, erweiterungsfähiger Altbestand - Bauvorbescheid für Neubau! +
In absolut ruhiger Lage von Höhenrain, einem malerischen Gemeindeteil von Berg am Starnberger See, erwartet Sie dieses besondere Grundstück mit sehr charmantem Altbestand. Umgeben von sanften Wiesen und direkt angrenzend an idyllische Pferdekoppeln, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl. Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid für den Bau eines Doppel- oder eines großzügigen Einfamilienhauses (Grundfläche 13 x 10 m, E+1) vor. Aber auch das bestehende, sehr charmante Wohnhaus begeistert mit authentischen Details wie einer traditionellen Holzeingangstüre, einem geschützten Vorraum und einem großen Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Grünflächen. Die solide Bausubstanz, die traditionellen Kastenfenster und die ganztägige Sonneneinstrahlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Außerdem besteht hier die Grundlage für eine Sanierung sowie kreative Erweiterung und Anpassung an zeitgemäße Wohnansprüche. Hier finden Sie einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre, ideal für alle die Ruhe und Natur schätzen ohne auf die Vorteile der Stadtnähe zu verzichten. Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, vom behutsamen Ausbau des Altbestands bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Dieses Grundstück vereint den Charme vergangener Zeiten mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Individualisten, naturbewußte Familien oder Menschen die das Besondere suchen.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
Fernblick
voll erschlossen
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid für den Bau eines Doppel- oder eines großzügigen Einfamilienhauses (Grundfläche 13 x 10 m, E+1) vor.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
872,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenrain, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
++ Berg-Höhenrain! Ruhiges Wohnen am Starnberger See mit Top Anbindung an München! ++
Höhenrain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See, der sich durch seine einzigartige Lage und seinen malerischen Charme auszeichnet. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wälder des bayerischen Voralpenlandes bietet Höhenrain eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Die Lage am Starnberger See verleiht Höhenrain eine besondere Attraktivität. Der See ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten. Die Uferpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die majestätischen Alpen im Hintergrund. Höhenrain selbst ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen, gepflegten Gärten und malerischen Häusern im alpenländischen Stil. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege führen durch die Wälder, entlang der malerischen Hügel und bieten immer wieder spektakuläre Ausblicke auf den Starnberger See sowie die umliegende Berglandschaft. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt präsentiert sich Höhenrain als ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Hier findet man Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
