Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Ideal für Familie, Arbeit oder zur Vermietung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung, die flexible Raumaufteilung erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, während vier Garagen komfortable Parkmöglichkeiten und praktischen Stauraum bieten.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Im Ess-/ und Wohnbereich erstrecken sich hochwertige Holzdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Beide Bereiche sind durch einen stilvollen Rundbogen miteinander verbunden. Vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche, die mit einem PVC-Boden versehen ist. Die nicht tragende Wand zwischen Küche und Esszimmer bietet die Möglichkeit, die Räume zu einem modernen, offenen Wohnkonzept zu verbinden. Zusätzlich gelangt man über den Essbereich auf die circa 12 m² große schön angelegte, mit Weinreben bewachsene Terrasse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist mit Teppichboden versehen und bietet einen großzügigen Einbauschrank. Es ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Beispielweise ein Büro oder ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ermöglicht damit komfortable Nutzung für alle Altersgruppen. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet und verbindet stilvoll die Etagen des Hauses.
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Merkmale
802 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
Ausstattung des Hauses:
- Helle, geräumige Zimmer - Holzdielen im Wohnbereich im Erdgeschoss - Ca. 12 m² große Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im ersten Obergeschoss
Badezimmer:
- Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss mit weißen Fliesen - Duschbad im ersten Obergeschoss sowie Keller - WC im Spitzboden
Technik / Sonstiges:
- Gaszentralheizung - Spitzboden ist beheizt - Garagen verfügen über Strom und Licht
Weitere Ausstattungen:
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller - Kellerräume mit separatem Zugang - sehr großzügiger Garten - Doppelgarage und zwei Einzelgaragen - Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden über der Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.710,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße mit zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt sowie die belebte Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sind in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Lehrbacher Wald bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Wer Erholung sucht, findet hier ideale Bedingungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In unmittelbarer Nähe zum Haus liegen mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach-Stadtmitte, Bensberg und Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A4 (Anschlussstelle "Bensberg") ist etwa 9 Kilometer entfernt. Von dort gelangen Sie zügig zum Autobahnkreuz Köln-Ost (A3), das in rund 5 Kilometern erreichbar ist. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn lassen sich mit dem Auto in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Stichworte
Nutzfläche: 114,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
