Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

215000 €215.000 €

4.466 €/m²

2 Zimmer  •  48,1 m²  •  1. Geschoss

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Sponheimer Ring 1, Simmern (55469)

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Mikrolage mit gewachsener Infrastruktur:
Das Neubauprojekt am Sponheimer Ring 1 befindet sich in attraktiver Wohnlage von 55469 Simmern im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Innenstadt von Simmern ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsflächen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit verbindet der Standort eine ruhige, wohnorientierte Lage mit urbaner Funktionalität. Für Eigennutzer bedeutet dies ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltig gut vermietbaren Lage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch bei kleinen Familien gefragt ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte wie Norma, ALDI Süd, Globus und REWE befinden sich in kurzer Distanz. Teilweise sind diese fußläufig erreichbar, weitere Märkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, einen Getränkemarkt sowie einen Drogeriemarkt. Diese dichte Versorgungsstruktur erhöht die Alltagstauglichkeit des Standortes erheblich. Für Eigennutzer bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Flexibilität im täglichen Leben. Für Kapitalanleger stellt die gute Nahversorgung ein wesentliches Kriterium für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage dar.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder dem Pkw. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht den Standort insbesondere für junge Familien attraktiv und stärkt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zwei Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hunsrück Klinik, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade für ältere Eigennutzer oder Mieter stellt die schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen einen wichtigen Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich.

Mobilität und Verkehrsanbindung:
Simmern im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt verkehrsgünstig mit guter Busanbindung und solider lokaler Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A 61 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Die Region weist stabile Bevölkerungszahlen, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie eine geringe Leerstandsquote auf. Damit bietet der Standort nicht nur für Eigennutzer ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld, sondern auch für Kapitalanleger verlässliche Rahmenbedingungen in einem soliden Marktumfeld.

Freizeit, Sport und Naherholung:
Simmern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Sportpark, Freizeitbad, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum sind gut erreichbar. Für Naturfreunde bieten die umliegenden Wälder, Seen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.

Attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Potenzial:
Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung. In einem Marktumfeld mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote schafft dies zusätzliche Zukunftssicherheit. Der Sponheimer Ring vereint somit eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, in einem lebendigen und zugleich überschaubaren Mittelzentrum mit hoher Lebensqualität zu wohnen. Kapitalanleger profitieren von einem Standort mit verlässlicher Nachfrage, breiter Zielgruppenansprache und stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.