Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €

5.921 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²

---

Travemünde, Lübeck (23570)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer stilvollen Villa, die viel Charme und Atmosphäre ausstrahlt befindet sich diese, mediterran und offen, gestaltete 3-Zimmer-Wohnung. Die hell gelb gestrichene Villa ist im Kurviertel gelegen und befindet sich nur wenige Meter vom Strand, dem Godewindpark und dem Golfplatz, entfernt.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoß der modernisierten und sehr gepflegten Villa. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der größtmögliche Privatsphäre und das Gefühl ein eigenständiges Haus zu betreten, vermittelt. Die anderen Wohnungen im Haus sind über einen zweiten, gemeinschaftlichen Hauseingang zu erreichen.

Die Wohnung ist durch und durch stilvoll und hochherrschaftlich gestaltet. Großzügige Fensterfronten mit innenliegenden Fenstersprossen kennzeichnen das äußere Erscheinungsbild und harmonieren perfekt mit dem Interieur und den Gartenterrassen.
Hohe, mit Stuck verzierte, Decken geben den Zimmern, einen starken Charakter. Das Licht, das durch die bleiverglasten, bunten Fensterscheiben scheint gibt dem Esszimmer, der Küche und dem Entree ein schönes Flair.

Die verglaste, doppelflügige Schiebetür trennt das Wohnzimmer und den Essbereich, bei Bedarf. Aufgeschoben entfaltet sich die Größe und Luftigkeit des Wohnambientes, das mediterran geprägt ist. Die zart hellgrün gekelchten Wände, der großformatige Natursteinboden und die weißen Akzente der Fensterrahmen, der Stuckleisten etc, wirken wohltuend und beruhigend. Geschickt platzierte Spiegel bilden schöne Sichtachsen und nehmen die Gartenimpressionen auf. Der Blick auf die mit Rosen und blühenden Pflanzen eingerahmten Gartenterrassen wirkt idyllisch und unterstreicht die romantische Atmosphäre. Bei zu starker Sonneneinstrahlung dient die elektrische Markise der Beschattung. Die umlaufende Terrasse ermöglicht es immer einen schattigen Platz zum Relaxen zu finden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist parkähnlich, mit großen Rasenflächen und gepflegten Beeten, angelegt.

Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, gleichwohl kann an kalten Tagen der Kamin aktiviert werden und für Wärme und ein behagliches Feuerbild sorgen.

Das Esszimmer und die angrenzende, sehr individuell gestaltete Küche, bilden eine wohnliche Einheit.

Abgetrennt von dem Wohnbereich, bietet die Wohnung im hinteren Wohnungstrakt ein helles, mit Einbauschränken bestücktes Schlafzimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Bad verfügt über eine komfortable Dusche und eine zusätzliche Badewanne und ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt. Um dem Bad den wohnlichen Charakter nicht zu nehmen wurden die Waschmaschine und der Trockner in dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum verbaut. Deckenhöhe Einbauschränke sorgen für Stauraum.

Ein eigener Kellerraum, ein Carport-Stellplatz mit vorgelagertem Schuppen erhöhen den Komfort.
Das Grundstück, in bester Lage, erstreckt sich vom Strandweg bis zum Backbord und hat einen hohen Bodenwert.

Der günstige Kaufpreis ist der Tatsache geschuldet, dass der 88 jährigen Eigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden soll.

Prtovisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Datenschutz: Uns liegt die Sicherheit und der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten wie auch die Transparenz darüber, welche Daten wir über Sie erfassen und zu welchem Zweck wir diese verwenden, am Herzen.
Um den neuesten Änderungen in der Datenschutzgesetzgebung zu entsprechen haben wir unsere Datenschutzerklärung aktualisiert und unterstützen die Umsetzung der DSGVO.
Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:
- Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail- Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie;
- E-Mail- Adresse;
- sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).
Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nur nach vorheriger Einwilligung durch Sie.
Eine Weitergabe der Daten kann dann an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter erfolgen. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet.
Immobilien Graefenstein GmbH speichert personenbezogene Daten, im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis, für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von werblichen Informationen bis zu Ihrem Widerruf.
Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DS-GVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DS-GVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DS-GVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DS-GVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt.
Die Anschrift der für unser Unternehmen zuständigen Aufsichtsbehörde lautet:
Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz Schleswig-Holstein
Margit Hansen
Landesbeauftragte für Datenschutz Schleswig-Holstein
Holstenstr. 98
24103 Kiel
mail@datenschutzzentrum.de
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie auch unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz
Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 18, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
________________________________________________________________________________________________________
Widerrufsformular für den Verbraucher
Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


- An :
Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 18
23570 Lübeck Travemünde
email: info@immobilien-graefenstein.de

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen