Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

3.450 €

4 Zimmer  •  283 m² Bürofläche

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St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)

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Im renommierten Kompetenzzentrum Breisgau wird eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 283,59 m² zur Vermietung angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihren energieeffizienten KfW-40-Standard, ein repräsentatives Umfeld mit renommierten Mietern sowie durch eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik.
Die Einheit richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Unternehmen, Praxen und Dienstleister, bei denen neben Funktionalität auch eine hervorragende Erreichbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine professionelle Außenwirkung im Fokus stehen.

Die Erdgeschosslage bietet hierbei einen entscheidenden Vorteil: Eine besonders komfortable Zugänglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner wird gewährleistet, wodurch sich die Fläche ideal für kundenintensive Nutzungen, Beratungsunternehmen oder Praxisbetriebe eignet. Das Raumkonzept umfasst drei separate Büroräume, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein Besprechungszimmer. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche. Der offen gestaltete, frei einteilbare Grundriss ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und unterstützt sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Strukturen.

Die ca. 3 Meter hohen Decken sorgen in Verbindung mit den großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern für ein helles, offenes und angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dies durch eine moderne technische Ausstattung, die höchsten Komfort bietet, darunter eine Klimaanlage sowie eine effiziente Heiz- und Kühltechnik.

Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der Möglichkeit, hochwertiges Büromobiliar zu übernehmen. Hierzu zählen ergonomische Sedus Stühle sowie höhenverstellbare Schreibtische in einer 4x4-Anordnung mit insgesamt 16 vollwertigen Arbeitsplätzen. Diese können bei Bedarf als Inventar mit angemietet werden und ermöglichen einen sofortigen, betriebsbereiten Einzug.

Zusätzlich profitieren Mieter von umfangreichen Allgemeinflächen im Gebäude, die überwiegend nicht auf die Mietfläche umgelegt werden, sowie von einem im Gebäude integrierten Restaurant und weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Seminar- und Terrassenflächen.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen