Einfamilienhaus zum Kauf 1.586.000 € 5 Zimmer 200 m² 444,5 m² Grundstück Volksdorf Hamburg / Volksdorf 22359

Einfamilienhaus zum Kauf
1586000 €
7.930 €/m²
5 Zimmer • 200 m² • 444,5 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Bestlage von Volksdorf - Baubeginn in Vorbereitung -

Erdgeschoss:
. Sehr geräumiges Entree mit Fenster und viel Platz für einen großzügigen Garderobenschrank
. Gäste WC
. sehr geräumiger und gut aufgeteilter offener Koch-, Ess- und Wohnbereich.

Obergeschoss:
. zwei Kinderzimmer je ca. 15 m2 groß
. Kinderduschbad
. Schlafzimmer & Ankleide en Suite (Größe ca. 22 m2)
. geräumiges Elternbad mit zwei Fenstern

Vollkeller:
. Waschraum (ca. 14 m2)
. wohnliches tagesbelichtetes Zimmer (ca. 34 m2)
. Vorratsraum (auf Wunsch auch als Duschbad ausbaubar)
. Abstellraum (ca. 11 m2)
. Haustechnikraum

Gern zeigen wir Ihnen die Grundrisse in einem persönlichen Termin.

Merkmale

444,5 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Fassade:
. Hochwertige Verblendsteinfassade mit Zierbereichen
. Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink
. 3-fach verglaste Fenster (innen und außen dunkelgrau farbig foliert)
. teilweise elektrische Aluminium Rollläden (farblich passend zu den Fenstern)

Haustechnik:
. Effizienzklasse 55
. Luft-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Ausstattung:
. Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen
. Bäder jeweils mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Dornbracht Armaturen
. Innentüren der Firma HGM mit passend ausgewählten Griffgarnituren
. Im Erdgeschoss abschließbaren Fenstergriffe
. Vorbereiteter Anschluss für einen Gaskamin im Wohnzimmer
. teilweise wohnlich ausgebauter Keller mit Tageslichtfenster, Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von ca. 2,35 m

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Unser Vorschlag zum Ausstattungskonzept für die Wohnräume wird geprägt von hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz.
Gemeinsam suchen wir aus dem Angebot der Markenherstellern die optimale Kombination der Einrichtung Ihres Hauses aus. Immer individuell - immer exklusiv.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1586000 €

7.930 €/m²

Provision für Käufer

nein inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Erschließungskosten: 145.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.761.570 €1

Kaufpreis

1.586.000 €

Kaufnebenkosten

175.570 €

Notarkosten (1,5%)

23.790 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

87.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.620 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.930 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Volksdorf - ein Ort, der Heimat bedeutet. Hier inmitten des idyllischen Hamburger Nordens, umgeben von Natur und Ruhe, liegt diese charmante und von alten Eichen gesäumte Allee mit ihren schönen Grundstücken und ansprechenden Wohnhäusern.
Volksdorf und vor allem die Adresslage Huusbarg sind sehr beliebt und bieten die perfekten Bedingungen und Voraussetzungen für ein Wohlfühlzuhause. So ist es auch ein perfekter Ort für Kinder, um in einer sicheren und kinderfreundlichen Umgebung aufzuwachsen.
Hier können sie unbeschwert und frei spielen, Fahrrad fahren und ihre Umgebung entdecken.
Das Grundstück ist von einer grünen Idylle umgeben und bietet Platz für wilde Abenteuer und Erholung. Es ist ein Ort, an dem man der Hektik des Alltags entfliehen und seine Seele baumeln lassen kann. Es bietet genügend Platz, um gemeinsam zu spielen, zu entspannen und einfach: um zu sein.
Der Huusbarg - ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen und eine wunderbare Zeit verbringen kann. Genießen Sie das Sonnen- und Schattenspiel im Wechsel der Jahreszeiten in dieser Lage und in diesem grünen Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstücksgröße ca. 444,5 m2 (inkl. Zufahrtsanteil von ca. 64,5 m2).

Wohnfläche mit wohnlichem Vollkeller ca. 200 m2 plus Nutzfläche ca. 39 m2.

Der Kaufpreis in Höhe von € 1.586.000,- versteht sich zuzüglich Baunebenkosten in Höhe von € 145.500,-

Baunebenkosten:
Werden zum Festpreis von € 145.500,- erworben und beinhalten:
. Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück
. Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr)
. Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin
. Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom)
. Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten
. Baustraße
. Bauzaun
. Halteverbotsschilder
. Teilungs- und Vermessungskosten
. Versicherungen während der Bauphase
. Behördengebühren
. Baustrom/Bauwasser
. Bodengutachten mit chemischen Labor
. Kampfmittelprüfung
. Gehwegüberfahrtherstellung
. Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt
. Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatz
. Hauseingangspodest
. Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone
. Müllboxen
. abgeböschter Außenbereich am Kellerfenster
. Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan
. Rasensaat auf dem Grundstück

Vertragliches/Sonstiges:
Es wird ein notarieller Kaufvertrag gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung geschlossen. Einen Blankokaufvertrag zur Sichtung stellen wir gern zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1