Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.582 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  820 m² Grundstück

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Werdum (26427)

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Verwirklichen Sie Ihren Traum mit einem neuen Eigenheim an der Nordseeküste.
Im idyllischen Luftkurort Werdum, zwischen der "Bärenstadt" Esens und dem Nordseeheilbad Neuharlingersiel gelegen, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Lage diese geräumige und solide Immobilie aus dem Jahre 1975 zum Kauf an.
Das Eigentumsgrundstück ist ca. 820 qm groß.

Der Grundriss mit insgesamt 170 qm Wohnfläche bietet im Erdgeschoss auf 95 qm Wohnfläche ein "ebenerdiges Wohnen". Geräumige Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen sowie ein modernisiertes Badezimmer bestechen hier auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss (ca. 75 qm Wohnfläche) enthält eine sehr schöne und große Dachterrasse sowie eine Vielzahl an weiteren Räumlichkeiten, so dass bei Bedarf problemlos eine zweite Wohneinheit vorhanden und genehmigungsfähig wäre. Die erforderlichen Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden.
Der ausgebaute Spitzboden (mit WC) dient zu weiteren Abstellzwecken.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme, welche erst in 2024 neu installiert wurde.
Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2006 ausgetauscht und sind überwiegend mit (elektr.) Jalousien versehen.

Der Garten im Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, die Auffahrt recht großzügig gehalten. Weiterhin ist neben den zwei genannten Terrassen eine massive Garage (mit zusätzlichem kleinen Werkstatt-/Heizungsraum) mit insgesamt 33 qm Nutzfläche direkt am Haupthaus vorhanden.

Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden, Mietverhältnisse bestehen nicht. Ob zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder rein als Kapitalanlage - diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht interessant.

Diesbezüglich und für weitere Informationen, beispielsweise zu eventuell noch zu tätigenden Modernisierungsmaßnahmen, steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.