Immobilie zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 333.130 € 5 Zimmer 150,1 m² 959 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Kulmbacher Straße 57 Bad Berneck Bad Berneck im Fichtelgebirge 95460

Immobilie zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
333130 €
2.219 €/m²
5 Zimmer • 150,1 m² • 959 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF auf 959 m² Grundstück (MU, erschlossen)

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück im Mischgebiet (MU) in Bad Berneck, Kulmbacher Straße 57c. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Das Grundstück mit ca. 959 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet (MU). Neben der Wohnnutzung sind hier auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder das Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
959 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

333130 €

2.219,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

351.453 €1

Kaufpreis

333.130 €

Kaufnebenkosten

18.323 €

Notarkosten (1,5%)

4.997 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.660 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.666 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbacher Straße 57, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Bad Berneck im Fichtelgebirge bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, hohem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung über die B303 sowie die Nähe zur A9 ermöglichen kurze Wege nach Bayreuth, Kulmbach und Hof. Die Lage im Mischgebiet bietet dabei zusätzliche Nutzungsflexibilität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Grundstück bereits erschlossen Grundstück wird vermittelt, kein Verkauf durch den Hausanbieter Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das Doppelhaus Außenanlagen, Stellplätze und Grundstückskauf nicht im Hauspreis enthalten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderausstattungen zeigen Planung individuell anpassbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de