Doppelhaushälfte zum Kauf

950000 €950.000 €

9.578 €/m²

3 Zimmer  •  99,2 m²  •  596 m² Grundstück

---

Trudering-Riem, München (81827)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 vereint den Stil der 50er-Jahre mit modernen Erweiterungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das durch liebevolle Details, helle Räume und einen herrlich großen Garten überzeugt.

Im Jahr 2003 wurde das Haus durch einen großzügigen Wintergarten und zwei Dachgauben erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und ein harmonisches Wohngefühl entstanden sind. Insgesamt stehen rund 100 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzräumen.

Der Vorgarten mit langer Einfahrt, Einzelgarage und Carport vermittelt bereits beim Ankommen einen einladenden Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - liebevoll angelegt mit Beeten, großer Rasenfläche, einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen. Die überdachte Terrasse, erreichbar sowohl vom Vorgarten als auch vom Wintergarten, bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Fenster. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet, schafft er ein behagliches Ambiente und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Fenster, sowie ein helles Bad mit Badewanne und großen Gaubenfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Kellergeschoss hält neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche und einen Vorratsraum bereit. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine gasbetriebene Warmluftheizung (Bj. 2006), Wintergarten und Bad verfügen über elektrische Fußbodenheizungen.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit bewohnt und mit einem Nießbrauchrecht belegt. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand des Nießbrauchs - eine Option insbesondere für Kapitalanleger, die auf Wertentwicklung und Potenzial in einer begehrten Lage Münchens setzen. Das große Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Münchner Wohnlage stellt bereits für sich allein einen wesentlichen Vermögenswert dar. Diese Immobilie vereint solides Potenzial und gute Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition.

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Kaufangebotsverfahren - keine Auktion!

Sie als Interessent haben die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot zu unterbreiten. Dabei handelt es sich zunächst um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreis. Weder Sie als Käufer noch der Verkäufer sind vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gebunden.

Der Verkäufer entscheidet frei, ob und welches Angebot er annimmt.
Wenn Sie die Immobilie erwerben möchten, bitten wir Sie, ein schriftliches Angebot abzugeben. Dieses sollte dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass das Gebot über dem Mindestangebotspreis von 950.000,- Euro liegen muss.

Haben Sie Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens?
Wir erklären Ihnen den Prozess gerne persönlich - Kontaktieren Sie uns.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein. Stichworte Nutzfläche: 63,09 m², Gesamtfläche: 162,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 1.34, Distanz zur Realschule: 3.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 28.43, Distanz zur Autobahn: 3.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.08, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 10.49, Distanz zur Hauptschule: 1.39