Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hohenschäftlarn
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden liegt dieses Einfamilienhaus, das mit seiner stimmigen Atmosphäre sofort überzeugt. Das 2000 errichtete Zuhause wurde seit 2022 mit viel Gespür weiterentwickelt und verbindet heute Qualität, Handwerk und Wohngefühl zu einem harmonischen Gesamtbild.
Herzstück im Erdgeschoss sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die 2024 neu geschaffene Designküche mit sichtbarem Dachstuhl, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten und zur Garage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder für Gäste.
Im Obergeschoss überzeugt ein familiengerechter Grundriss mit Elternbereich und Bad en suite sowie drei weiteren Zimmern und zusätzlichem Bad.
Als Eckgrundstück ohne direkte Nachbarbebauung auf zwei Seiten schafft das Haus wohltuende Offenheit und Ruhe. Überdachte Terrasse, geschützter Balkon (ca. 18 m²) und Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.
Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit und ideal für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Ob Frühstück auf dem Balkon, gemütliche Kaminabende im Winter oder lange Sommertage im Garten: Mit der Natur direkt vor der Tür und dem stimmigen Wohngefühl fühlt sich dieses Zuhause vom ersten Moment an einfach richtig an.
Merkmale
Bezug: sofort
756 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
9.347,83 €/m²
Provision für Käufer
2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.319.420 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
169.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
51.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenschäftlarn, Schäftlarn (82069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schäftlarn im Landkreis München zählt mit seinen Ortsteilen Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde liegt am linken Isarhochufer und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Isarauen, Spazier- und Radwege sowie das Voralpenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert; auch der Starnberger See ist schnell erreichbar.
Die Anbindung ist komfortabel: Über A95 und B11 bestehen schnelle Verbindungen nach München und ins Oberland, zudem ist die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie private Gymnasien im Gemeindegebiet und weitere Schulen in der Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind gut erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohnstraße. Wiesen und Wälder am Ortsrand liegen nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist ca. 1,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns. Wir senden Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposé zu und stimmen im Anschluss einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
