Großzügige Praxisfläche im Ärztehaus - zentral in Schwabach gelegen
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in zentraler Lage von Schwabach und bietet ideale Voraussetzungen für eine Zahnarztpraxis oder andere medizinische beziehungsweise therapeutische Nutzungen. Durch die langjährige Nutzung als Praxisstandort ist das Gebäude in Schwabach bereits bekannt und genießt eine sehr gute Wahrnehmung bei Patienten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die bisherige Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 179 m². Dort stehen insgesamt 12 Räume zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Behandlungszimmer, Anmeldung, Wartebereiche, Labore, Personalbereiche sowie Gäste-WCs bieten. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die auf Patienten freundlich und keineswegs beengend wirkt.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandenen hochwertigen Einbauschränke und Einbauten, welche im Mietpreis enthalten sind und sofort weiter genutzt werden können. Dadurch lässt sich die Fläche mit vergleichsweise geringem Aufwand kurzfristig in Betrieb nehmen.
Zudem sind zwei Garagenstellplätze bereits im Mietpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Das Ärztehaus selbst bietet ein professionelles und etabliertes Umfeld: Im Erdgeschoss befindet sich eine physiotherapeutische Praxis, im zweiten Obergeschoss eine psychotherapeutische Praxis. Dadurch entstehen wertvolle Synergieeffekte sowie eine angenehme medizinische Nachbarschaft.
Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01. Mai 2026 zur Verfügung. Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, bestehender Praxisausstattung, sehr guter Erreichbarkeit und zentraler Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxisnutzung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.451 €
Nettomiete
1.969 €
Nebenkosten
482 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmonatsmieten zzgl. MwSt. Die Provision ist von Mieter und Vermieter zu zahlen und beträgt jeweils 3 Nettokaltmonatsmieten.
Kaution
2 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Schwabach im Häffnersgässchen - einer ruhigen Seitenstraße mit zugleich hervorragender Erreichbarkeit. Die zentrale Lage verbindet eine angenehme, diskrete Atmosphäre mit den Vorteilen der direkten Nähe zur historischen Altstadt und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weitere medizinische und dienstleistungsorientierte Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sorgen für eine hohe Frequenz sowie eine gute Wahrnehmung des Standorts. Gerade für eine Praxis bietet die Lage ideale Voraussetzungen durch die gute Sichtbarkeit, kurze Wege für Patienten und ein etabliertes Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Schwabach sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anreise sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Bundesstraße B2 optimal gewährleistet.
Durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung eignet sich der Standort hervorragend für eine Praxis oder einer ähnlichen Nutzung die wir bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin gerne besprechen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen von den Eigentümern.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
