889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) - TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!
889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) - TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN!
Video [https://youtu.be/e68pTjbynhM?si=JcYo82mfKWwrZTWm]
Highlights
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Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien - Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten.
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Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m².
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Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs.
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Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen - optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung.
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Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt.
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Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden - sofort betriebsbereit.
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Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06:00-19:00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor.
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Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler).
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Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich.
Lage & Erreichbarkeit
Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter:innen und Zusteller:innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich.
Die Kosten
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Nettomiete: € 6.030,50
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BK-Akonto: € 2.267,00
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Gesamt netto: € 8.297,50
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zzgl. 20 % USt.: € 1.659,50
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GESAMT brutto: € 9.957,00
Kaution: 3BMM
einmalige Vergebührung: € 3.757,32
Mietdauer: nach Vereinbarung
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Luka Milivojevic +43 676 320 37 04 oder luka.milivojevic@immo-gith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
