Eidelstedt-Chance: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fahrstuhl - Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten (Key Facts) Kaufpreis: 230.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 58,80 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
Hausgeld: 378 € (davon ca. 219 € umlagefähig auf Mieter)
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Januar 2026 (Sofort)
Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis liegt vor)
Objektbeschreibung Suchen Sie eine solide Wertanlage im Hamburger Westen oder ein gemütliches Eigenheim mit Weitblick? Willkommen im Baumacker in Hamburg-Eidelstedt!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Dank des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung bequem und stufenlos - ein entscheidender Pluspunkt für die Vermietbarkeit an alle Altersgruppen oder für den eigenen Komfort.
Das Raumkonzept: Auf knapp 59 m² überzeugt der Grundriss durch Klarheit und Helligkeit.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen - die Loggia wurde bereits modernisiert.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Die Küche ist funktional und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein Highlight ist der Flur, der vor Verkauf noch mit einem hochwertigen, neuen Vinylboden aufgewertet wird.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage (starke Vermietbarkeit in Eidelstedt) oder als Start in die eigenen vier Wände.
Merkmale
3. Geschoss
Ausstattung (Highlights) Hier stimmt die Substanz:
Komfort: Personenaufzug (modernisiert) für barrierearmen Zugang.
Freiluft: Geschützte Loggia (saniert).
Böden: Hochwertiger Vinylboden im Flur (Neuverlegung vor Übergabe).
Küche: Einbauküche vorhanden.
Bad: Innenliegendes Wannenbad mit guter Raumnutzung.
Stauraum: Eigener Kellerraum + Abstellkammer in der Wohnung (mit Wasseranschluss-Option).
Gemeinschaft: Waschküche mit Trockenraum im Erdgeschoss.
Technik: Kabel-TV (in den Nebenkosten enthalten).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95
Lage
Eidelstedt, Hamburg (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Hamburg-Eidelstedt (Baumacker). Dieser Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit durch seine grüne Umgebung bei gleichzeitig perfekter Anbindung.
Einkaufen & Leben: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden Sie im Umkreis von nur 900 Metern (Eidelstedt Center).
ÖPNV: Die Bushaltestelle (Linie 4) liegt fast vor der Tür. Die AKN-Station ist nur ca. 600 Meter entfernt - von hier sind Sie schnell in der City oder in Altona.
Auto: Pendler schätzen die Nähe zur A7 und B431, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantieren.
Erholung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wirtschaftlichkeit & Hausgeld (Für Anleger) Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet (Kallmeyer & Nagel). Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 377,91 €.
Davon sind für Kapitalanleger besonders interessant:
Umlagefähige Kosten (auf Mieter): ca. 219,00 € / Monat.
Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 75,00 € / Monat.
Erhaltungsrücklage (Sparrate): ca. 83,00 € / Monat (Dies sichert den Werterhalt der Immobilie).
Sonstiges / Provision Die Wohnung wird frei geliefert und ist ab sofort verfügbar.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen
