Charmantes Wohnen mit großzügigem Platzangebot & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Völkershausen
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Völkershausen der Stadt Vacha. Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie hat ihren Ursprung in den 1920er/30er Jahren. Nach einem Gebirgsschlag wurde das ursprüngliche Gebäude - mit Ausnahme weniger Kellermauern - abgerissen und vollständig neu aufgebaut. Für den Wiederaufbau wurde das Baujahr 1991 angesetzt, da dieser Baukörper den wesentlichen Bestand des Hauses darstellt. Eine zur ursprünglichen Hofanlage gehörende Scheune wurde bereits 1987 saniert und in das heutige Wohnhaus integriert.
Das Hauptwohnhaus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche sechs Zimmer, zwei Badezimmer, einen Balkon, einen Abstellraum sowie ein ausgebautes Dachzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Werkstatt mit separatem WC, die über eine interne Treppe mit dem Kellergeschoss verbunden ist.
Die Einliegerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Abstellraum. Sie ist separat begehbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum auch zwei Abstellräume und eine Sauna zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager und Wellness.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten und zwei im Haus integrierte Garagen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
270 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.078,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völkershausen, Vacha (36404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Völkershausen, einem ländlich geprägten Stadtteil der Stadt Vacha. Vacha zählt rund 8.000 Einwohner und verfügt über eine kleinstädtische Struktur. Völkershausen ist durch eine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur geprägt. Das Umfeld besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die Stadt Vacha sowie das nähere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region sichergestellt.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen in Vacha sowie in benachbarten Gemeinden zur Verfügung und sind gut erreichbar.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist durch die naturnahe Lage geprägt. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Werra trägt zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Innenstadt von Vacha ist in wenigen Minuten erreichbar, Heringen (Werra) liegt rund 5 km entfernt, die Kreisstadt Bad Salzungen etwa 15 km. Busverbindungen stellen die Anbindung innerhalb der Region sicher.
Insgesamt bietet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
